Mahnung Mietzinsrückstand Muster

bei Mietrückstand, Beseitigung.

Vordrucke - ÖHGB Styria

Die tägliche Arbeit der Immobilienverwaltung ist durch immer wiederkehrende Handlungen und Massnahmen gekennzeichnet. Wir helfen Ihnen bei diesen Arbeitsabläufen, die diese Arbeitsabläufe entweder automatisiert oder vereinfacht. Diese von uns erstellten Templates haben keinen Rechtsanspruch, sondern sind aus der praktischen Erfahrung erwachsen. Natürlich können Sie diese jederzeit an Ihre eigenen Wünsche und Erfordernisse adaptieren.... damit IHR TÄGLICHES GESCHÄFT leichter wird.

Sie können diesen Service nur nutzen, wenn Sie dem ÖHGB Landschaftsverband Liechtenstein angehören.

Rechtzeitige Mietzahlung

Grundsätzlich gilt: Sofern die Vertragsparteien in einem Wohnungsmietvertrag nichts anderes vereinbaren, ist der Mietzins pro angefangenem Kalendermonat zu zahlen (§ 556b BGB). Der Mietzins muss zu diesem Termin ebenfalls auf dem Vermieterkonto liegen, da gemäß 270 BGB der Ort der Zahlung der Sitz des Mieters ist.

Auch das Transferrisiko geht zu Lasten des Schuldners, also des Mieters. Bezahlt der Pächter die Pacht nicht mehrmals pünktlich, so kann der Pächter den Pächter wegen der nicht pünktlichen Mietzahlung warnen. Bedroht der Vermieter den Pächter bei wiederholtem Zahlungsverzug mit fristloser Beendigung, so kann er das Mietverhältnis ohne Fristsetzung kündigen, wenn der Pächter auch nur einmal nicht pünktlich bezahlt.

Der BGH hatte nur dann einen Sonderfall erlebt, wenn der Hausherr über viele Jahre, ja sogar über mehrere Dekaden Verspätungen tolerierte. Der erste Mietzins wurde im Einzelfall nach einer Verwarnung erneut bezahlt, jedoch nur sechs Tage zu spät. Der BGH hielt die außerordentliche Beendigung nicht für begründet, da die geringe Verzögerung, da sie für den Verpächter offenbar seit Jahren keine Bedeutung hatte, für den BGH ohnehin kein Anlass war, das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Frist zu kündigen.

Der BGH hat diese Verfügung im weiteren Ablauf weiter präzisiert, z.B. in einer Verfügung vom 01.06.2011, Aktenzeichen: VIII ZR 191/10. Dort warnte der Hausherr den Pächter zunächst zwei Mal (im Intervall von drei Monaten) vor einer unpünktlichen Mietzahlung, jeweils unter Androhung der Kündigung.

Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Mietsumme nach der nächstfolgenden Mahnung im Folgemonat kündigt der Eigentümer ohne Mahnung. Die Vermieterin hat weitere außerordentliche Beendigungskündigungen aufgeschoben, nachdem der Pächter auch in den darauffolgenden Monaten nicht fristgerecht gezahlt hat. Dem BGH reichte dann die erste ordentliche Auflösung, um den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Frist zu kündigen.

Unter keinen Umständen gab es einen Mietrückstand von einem Jahr. Sie haben die Mietpreise für den fraglichen Zeitraum bezahlt, aber nicht zum richtigen Termin. Bezahlt der Leasingnehmer den Mietzins jedoch nicht vollständig über zwei Monaten, ist der Leasinggeber nicht nur nach 543 S. 1 BGB, sondern auch nach 543 Abs. 2 BGB zur außerordentlichen Vertragsbeendigung befugt.

Die Tatsache, dass der Pächter aufgrund seiner wirtschaftlichen Lage - vor allem weil er Hartz IV-Empfänger ist und daher die Mieten nicht bezahlen kann - unter Umständen keine Rolle spielt, wie der Bundesgerichtshof erst in diesem Jahr erkannt hat (Az.: VIII ZR 175/14; Urteil vom 4. Februar 2015). Dies bedeutet, dass ein Zahlungsverzug von zwei Mietmonaten, gleich aus welchem Grunde, den Eigentümer dazu berechtigen, das Vertragsverhältnis fristlos zu kündigen, auch wenn der Bewohner ein Recht auf angemessene Sozialhilfe hat.

Er kann diese fristlos kündigen, wenn er eine diesbezügliche Mitteilung gemäß 569 Abs. 3 Satz 2 BGB abgibt, nach der die zuständige Behörde die Geldforderungen des Leasinggebers abrechnet. Die Mieterin hat jedoch die Option, diese Beendigung nur einmal innerhalb von zwei Jahren zu kündigen.

Dabei ist zu berücksichtigen, dass der/die VermieterIn auch die Option hat, den/die MieterIn ordnungsgemäß, d.h. unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfristen, wegen einer schwerwiegenden Verletzung des Vertrages zu entlassen. Eine Kündigungsmöglichkeit hat der/die VermieterIn bereits, wenn der/die MieterIn mehr als einen Monatsrückstand mit einem Mietzins von mehr als einem Monatsbeitrag hat.

Schlussfolgerung: Jedem Vermieter wird nachdrücklich empfohlen, seine vertragliche Pflicht zur fristgerechten und fristgerechten Zahlung der Miete zu erfüllen.