Miete Verspätet Gezahlt

Bei Fälligkeit Ihres Zahlungsanspruchs

Unmittelbar vor Ende des Jahres prüfen viele Hauswirte und Administratoren die Zahlungsbelege ihrer Bewohner und beanspruchen die Zahlungsrückstände noch vor Inkrafttreten der Nachfrist. Allerdings werden in den seltensten Fällen Fälligkeitszinsen von vertragsbrüchigen Mietenden erhoben. Sie können von Ihrem Pächter jederzeit Fälligkeitszinsen verlangen, sobald er mit einer Zahlung in Rückstand ist (§ 286 BGB), zum Beispiel mit:

Ihre Zahlungsforderung wird sofort nach Erhalt der Zahlungsaufforderung von Ihrem Vermieter einfordern. Sie müssen den Vermieter in einem solchen Falle nicht daran erinnern, einen Verzugszins zu beanspruchen. Steht der Fälligkeitstermin nicht fest, z.B. bei Nebenforderungen aufgrund Ihrer Kostenaufstellung, kommt der Pächter erst in Zahlungsverzug, wenn Sie ihn angemahnt haben.

Ihre Vorteile: Die Tatsache, dass Ihr Pächter nicht bezahlen kann, weil er z.B. sein Geld erst spät bekommt, ist für die Verzögerung irrelevant. Der Mindestbetrag der Fälligkeitszinsen beträgt gemäß § 288 BGB. Wenn Sie einen erhöhten Zinsverlust belegen können, z.B. wenn Sie bei Ihrer Hausbank einen Überziehungskredit wegen Zahlungsverzuges des Pächters abgeschlossen haben, muss der Pächter Ihnen diesen Betrag als Verzugszins auszahlen.

Bei Zahlungsverweigerung Ihres Mietinteressenten werden Sie auch mit Ihrem Zahlungsanspruch Zinsen vor dem örtlichen Gericht einfordern. Beispiel: Ein Bewohner ist mit Mietzinsen für die Monate August und August 2014 von je 800 Euro im Nachstand. Er stellt die Forderung nach folgendem Modell: ab 800 seit dem 4. 9. 2014, ab dem 7. 10. 2014 weitere 800 " Die genannten Daten geben den Anfang der Zinspflicht des Pächters für die entsprechende Monatsmiete an.

Der Mietvertrag läuft erst am Ende des Tags ab, an dem der Mietvertrag ausläuft. Seit dem 4. Oktober 2014 ist Ihr Vermieter mit der Vorauszahlung der Miet- und Betriebskosten für den Monat September in der Größenordnung von 1.200 Euro im Nachhinein in Rückstand. Den Fehlbetrag vom 25.11. 2014 wettmachen. Den Jahreszinssatz berechnen: 4,27% jährliche Zinsen aus der Miete von 1200 ? sind 51,24 ?.

Tageszinssatz berechnen: Um den Tageszinssatz zu ermitteln, dividieren Sie den Jahreszinssatz von 51,24 ? durch 365 Tage. Berechnung der Verzugstage: 28 Tage für den Monat October 2014 und 24 Tage für den Monat November 2014, insgesamt 52 Tage. Berechnung der Summe der Verzugszinsen: 52 Tage Verzug x Tageszinsen von 0,1404 ? = 7,30 ?.

Nachdem Ihr Pächter die Oktober-Miete 52 Tage zu spät bezahlt hat, können Sie ihm 7,30 Euro Verzugszins in Rechnung stellen.