Mieter Zahlt Miete nicht Vollständig

Mietrückstände - so rasch drohen Kündigungen - Lebensdauer

Im Falle von Verzug oder unpünktlicher Überweisung steht die Aufhebung an. Aber es kann abgewendet werden. Wenn Sie mit Ihrer Miete im Verzug sind, können Sie im ungünstigsten Falle aussteigen. Aber wann ist der Hauswirt dazu ermächtigt? Wie können die säumigen Mieter ihre Ausweisung vereiteln? Jeder, der seine Miete nicht oder nur zum Teil bezahlt, geht das Risiko einer Aufhebung ein.

Doch nicht alle Entlassungen sind gleich. Häufig kann sie noch abgewendet werden. Generell gilt: "Ein Hauswirt kann ausstehende Mieten vor Gericht, durch Mahnung oder im Mahnverfahren durchsetzen", erläutert Beate Heilmann von der Arbeitsgruppe Miet- und Immobilienrecht im DAV. Die Miete beinhaltet die Netto-Kaltmiete, die Anzahlungen für Kaltbetriebskosten wie z. B. für die Wasserversorgung und Abfallentsorgung sowie die dafür vereinbarten Heizungskosten oder Pauschalbeträge.

Ist der Mieter mit mehr als einer Monats-Miete für mehr als einen Zeitraum im Rückstand, kann der Mieter ihn ordnungsgemäß unterrichten. Selbst wenn der Mieter seine Miete vollständig, aber konstant und pünktlich überträgt, kann der Mieter eine ordnungsgemäße oder gar unangekündigte Vermietung anordnen. "Dazu muss er den Mieter jedoch zunächst einmal in schriftlicher Form warnen und pünktliche Bezahlung verlangen", sagt Heilmann.

Eine fristlose Auflösung ist auch dann möglich, wenn die unvollständige Mietzahlung an zwei aufeinander folgenden Tagen - z.B. in den Monaten August und August - ausbleibt. Ebenso sind die personenbezogenen Ursachen für den Verzug für die Anzeige unerheblich. Auch wenn ein Dritter wie die Agentur für Arbeit für die Übertragung der Miete zuständig ist und die Miete mehrfach unrechtmäßig übertragen hat, kann der Wohnungseigentümer das Pachtverhältnis aufkündigen.

Lediglich in Einzelfällen haben sich die Richter auf die Seiten der vertragsbrüchigen Mieter gestellt. "Zum Beispiel, wenn der Mieter nach einem Autounfall ins Koma fiel oder auf andere Weise krank wurde, so dass er die Miete nicht mehr übertragen konnte", sagt Heilmann. "Ist der Rückstand eingetreten, muss der Mieter kontaktiert werden", so Ulrich Ropertz vom Bundesverein.

Er kann sich im Verzug befinden und ggf. eine Stundung oder Zahlung in Raten anstreben. Zudem gibt es noch weitere Wege, die eigene Räumung zu verhindern: "Im Falle einer unangekündigten Auflösung kann der Mieter seine Forderungen noch bis zu zwei Monaten nach Ablieferung der Räumungsaktion begleichen", sagt Ropertz.

Folgen Sie nicht meinem Rücktritt. Dies ist jedoch nicht mehr möglich, wenn in den letzten zwei Jahren bereits Mietrückstände entstanden sind. Ebenso kann eine fristlose und fristlose Beendigung nicht mehr verhindert werden. Die säumigen Mieter können hier nur ihren Hauswirt auffordern, ihre Kündigungserklärung zurückzunehmen.

Die Mieter konnten dann auch ihre reguläre Beendigung durch rechtzeitige Zahlung der Miete abwehren. "â??Wer einen ZahlungsengpaÃ? hat oder fÃ?rchtet, sollte sich sofort bei seinem Hauswirt meldenâ??, rÃ?t auch Gerold Happ vom EigentÃ?merverband â??Haus & Vernunft Deutschlandâ??. Bei vielen Vermietern werden unterhaltsame Zahlungsschwierigkeiten berücksichtigt, solange der Mieter frühzeitig informiert und alles unternimmt, um die Ausfälle aufzufangen.

Genauso bedeutsam ist laut Heilmann die Erreichbarkeit: "Ist der Mieter für den Mieter nicht zu erreichen oder antwortet er nicht auf die Briefe und Mahnschreiben, hat der Mieter oft keine andere Wahl, als zu kündigen. "So können Mieter zum Beispiel ihre monatliche Miete aufgrund von Wohnungsmangel reduzieren oder einen Teil der Miete zurückhalten, bis der Mangel behoben ist.

Es kann auch für Mieter Sinn machen, eine Schuldenberatung in Anspruch zu nehmen.