Fristlose Kündigung Vermieter Muster

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Kündigung ohne Einhaltung einer Frist

Die Mietinteressenten können ihre Ferienwohnung unter gewissen Bedingungen auch ohne Vorankündigung auflösen. Dies erfolgt immer in schriftlicher Form - aber wie muss das Beendigungsschreiben auszusehen haben? Bei Schimmelbefall oder wenn die Beheizung auch im tiefen Winter ausbleibt, hat der Bewohner das Recht zur fristlosen Kündigung - allerdings nur mit schriftlicher Erklärung.

Die fristlose Kündigung ist zulässig, wenn der Leasingnehmer nachweist, dass der Leasinggeber seinen Vertragspflichten nicht nachgekommen ist. Dies ist einer der Gründe, warum einer Kündigung immer wenigstens ein Mahnschreiben voranzustellen ist. Bei einem anschließenden Rechtsstreit könnte das Landgericht den Wohnungsnotstand als unwesentlich eingestuft und damit die Kündigung für ungültig erachten.

Ein vorheriger Warnhinweis gibt der Kündigung eine größere Durchsetzungskraft. Wenn sich der Pilz in der Ferienwohnung ausbreitet, besteht kein Zweifel, dass er die Wohngesundheit des Pächters bedroht. In einem ersten Schritt würde eine Mahnung erfolgen, in der der Vermieter den Vermieter ersucht, den Fehler innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu beheben. Wenn der Vermieter dem Verlangen nicht nachkommt, kann der Vermieter entweder die Mietsumme reduzieren oder - wenn er um seine eigene Sicherheit fürchtet - auf das letzte Mittel zurückgreifen: die fristlose Kündigung.

Eine fristlose Kündigung muss schriftlich erfolgen. Sie muss neben den bekannten Daten wie Adresse, Versender und Termin den Kündigungsgrund beinhalten und von Hand unterfertigt werden. Der Kernformulierung könnte folgendermaßen lauten: "Aufgrund schwerwiegender Defekte kann ich die Ferienwohnung nicht mehr vertragsgemäss nützen. Das Defizit liegt im Detail in einem starken Pilzbefall in Bad, KÃ?che und Schlafraum, der trotz Nachfrage nicht behoben wurde...."