Sonderkündigungsrecht Mietvertrag

Kündigungsrecht bei einem Mietvertrag für eine Ferienwohnung

In der Regel gilt eine Frist von drei Monaten. Auch bei Sonderkündigungen gilt die Frist. Von dem Sonderkündigungsrecht kann der Nutzer nur in Ausnahmefällen gebrauch machen: Mietsteigerung - Zum Beispiel soll die Immobilie saniert und die Mieten erhöht werden. Temporäre Untermiete verboten - Der Pächter möchte seine Ferienwohnung temporär weitervermieten, aber der Pächter verweigert sie.

Erneuerung - Im Falle einer Erneuerung kann der Leasingnehmer von seinem Sonderkündigungsrecht profitieren. Es handelt sich um die typischen Fallbeispiele, in denen der Bewohner ein Sonderkündigungsrecht hat. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist eine außerordentliche Kündigungsmöglichkeit des Mieters - auch bei befristeten Mietverträgen - vorgesehen. Hinweis: Die Zunahme der Betriebskostenvorauszahlung zählt nicht als Mietanstieg.

Nachdem eine umfassende Sanierung mit Mietzinserhöhung angekündigt wurde, kann der Vermieter den Mietvertrag bis zum Ende des folgenden Monates zum Monatsende auflösen. D. h.: Wenn die Meldung am Freitag, den 16. März kommt, kann er bis zum Freitag, den 28. März, absagen und am Samstag, den 24. August, ausziehen. Er kann sich jedoch bis zum Ende des zweiten Monates, nachdem ihm der Antrag auf Mietzinserhöhung zugegangen ist, Zeit nehmen.

Das Ende des Mietvertrages wird in diesem Fall dementsprechend verschoben. Im Fall einer reinen Mietsteigerung ohne vorherige Renovierung ist die Laufzeit länger: Nach Ankündigung besteht Kündigungsfrist bis zum Ende des Folgemonats. Nach zwei Monaten kann der Pächter umziehen. Meldet sich der Hausherr am 16. Juni, storniert der Pächter bis zum Stichtag der Abreise.

ACHTUNG: Im Falle einer rechtlichen Sonderstellung ist der Wechsel viel früher möglich. Maßgebend ist dabei die Termintreue. Der Hausherr hat diese Verpflichtungen: Die Vermieterin muss den/die MieterIn über die baulichen Maßnahmen spätestens drei Monaten vor der Umrüstung unterrichten. Über Ausmaß und Laufzeit der Sanierung sowie die geplante Mietsteigerung hat er ihn zu unterrichten.

Bei sehr umfangreichen Massnahmen und der damit verbundenen Mietzinserhöhung kann der Pächter von seinem Sonderkündigungsrecht profitieren. Hinweis: Bei so genannten geringfügigen Massnahmen, wie dem Ersatz eines schadhaften Ofens oder kosmetischen Reparaturen, entfällt das Sonderkündigungsrecht. Eine fristlose Kündigung ist nur in wenigen Ausnahmefällen möglich, z.B. wenn der Eigentümer die Ferienwohnung nicht rechtzeitig zur VerfÃ?gung gestellt hat (Â 543 BGB) oder wenn sie als gesundheitsgefÃ?hrlich eingestuft werden soll (§ 569 BGB).

Wer seinen Mietvertrag ausserordentlich oder gar unangekündigt beenden möchte, sollte sich vorab vorsorglich an einen Mieterbund oder Rechtsanwalt wenden. Mit dem Tod eines Mieters wird der Mietvertrag nicht beendet. Gemäss den rechtlichen Bestimmungen können Ehepartner oder Lebensgefährten, die nicht im Mietvertrag enthalten sind, den Mietvertrag anstelle des Erblassers eingehen. Du hast einen ganzen Tag Zeit, um zu bestimmen, ob du den Mietvertrag verlängern möchtest oder nicht.

Andernfalls geht der Pachtvertrag auf die Nachkommen über. Wenn sie den Mietvertrag nicht weiterführen wollen, können sie ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monates nach dem Tod ausüben. Dies ist jedoch nur in besonderen Situationen, wie z.B. bei einem begrenzten Mietvertrag, von praktischer Relevanz, da die Frist drei Monaten ist.

Wenn Sie einen passenden Teil Ihrer Ferienwohnung weitervermieten möchten, aber der Eigentümer dem nicht zustimmt, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten, was auch nur bei befristeten Mietverträgen von Belang ist. Für ältere Zeitmietverträge, die vor dem Stichtag 31.12.2001 abgeschlossen wurden, können Bedienstete oder beamtenähnliche Persönlichkeiten, wie z. B. Soldatinnen und Soldaten oder Kleriker, von einem Sonderkündigungsrecht im Fall einer berufsbedingten Überstellung gebrauch machen.

In diesem Falle gilt eine Frist von drei Monaten. Spezielle Kündigungsvorlage bereits angelegt?