Wann darf der Vermieter Fristlos Kündigen

Wie kann der Vermieter aus welchen GrÃ?nden fristlos kündigen?

Als Vorbedingung für eine außerordentliche Auflösung durch den Vermieter sieht das Recht vor, dass es für den Vermieter unangemessen sein muss, das Mietverhältnis aufrechtzuerhalten. Der Gesetzgeber führt vor allem folgende Gründe für die Aufhebung an:: Eine schwerwiegende Verletzung eines anderen Vertrages, die eine Fortführung des Mietverhältnisses unangemessen macht, z.B. eine schwerwiegende Beeinträchtigung des häuslichen Friedens, kann den Vermieter ebenfalls zur fristlosen Beendigung des Vertrages veranlassen.

Bei einer fristlosen Beendigung müssen alle formalen Voraussetzungen für eine Beendigung erfüllt sein. Außerdem muss in der Kündigungserklärung explizit darauf hingewiesen werden, dass eine ausserordentliche oder unangekündigte Beendigung erfolgt. Die Kündigungsgründe müssen im Schreiben deutlich und verständlich sein. Hinweis: Eine kündigungsfreie Beendigung wegen Mieterschulden ( "Zahlungsverzug") ist ohne Vorankündigung möglich.

Wenn der Vermieter die ausserordentliche Auflösung auf eine andere Verletzung des Vertrages gründen will, muss er in der Regel zuvor das vertraglich abweichende Benehmen mahnen (Achtung: es gibt jedoch Ausnahmen!). Auf den nachfolgenden Unterseiten erfahren Sie, welche Kündigungsmöglichkeiten Sie haben und welche Konsequenzen es hat, wenn die kündigungsfreie Beendigung durch den Vermieter dennoch effektiv ist.

Bei einer fristlosen Beendigung durch den Vermieter sollten Sie sich umgehend beraten lassen!

Kann der Vermieter fristlos kündigen?

Die Vermieterin kann den Mietvertrag unter gewissen Voraussetzungen fristlos kündigen. Im Falle einer unangekündigten Beendigung muss der Vermieter einige wenige Hinweise berücksichtigen. Strengere Auflagen für den Vermieter, die er einzuhalten hat. Die Vermieterin benötigt daher einen speziellen Kündigungsgrund. Bezahlt der Pächter keine oder einen Teil der Pacht, ist dies ein Anlass zur außerordentlichen Aufkündigung.

Bezahlt der Vermieter die Mieten nicht, kann der Vermieter nur dann fristlos kündigen, wenn die gesamte Mietsumme nicht in zwei aufeinander folgenden Kalendermonaten bezahlt wird. Bezahlt der Pächter einen Teil der Mietsumme, ist es für eine außerordentliche Auflösung erforderlich, dass die Höhe des ausstehenden Betrages eine Pacht von zwei Monatsmieten ist. Wenn er den ausstehenden Geldbetrag innerhalb von zwei Wochen nach einer gerichtlichen Räumung bezahlt, ist die Auflösung gegenstandslos.

Dann kann der Bewohner in der Ferienwohnung unterkommen. Ist der Mietzins gezahlt, aber nicht innerhalb der im Vertrag vereinbarten Zeit, kann der Vermieter das Vertragsverhältnis nach Mahnung fristlos kündigen. Das ist in diesem Falle erlaubt, da der Pächter durch nicht rechtzeitige Bezahlung der Pacht eine schwere Verletzung des Vertrages vornimmt.

Bei übermäßiger Beeinträchtigung der Ruhe des Wohnhauses durch den Pächter ist auch eine außerordentliche Beendigung des Mietverhältnisses möglich. Zu den Störungen des Wohnfriedens gehören die Beleidigung des Hausherrn oder der Hausbewohner, das aggressive Benehmen oder die Beeinträchtigung des Wohnfriedens während der zu beobachtenden Ruhepausen. Wenn die Situation für alle Beteiligten unangemessen ist, ist eine Beendigung berechtigt. Im Falle einer strafbaren Handlung, wie z.B. der Verletzung des Eigentümers, kann der Vermieter ohne Vorankündigung kündigen.

Bei Ruhestörungen muss der Vermieter den Vermieter vor der Beendigung des Mietverhältnisses warnen. Es ist dem Vermieter nicht gestattet, einen Untervermieter ohne Zustimmung des Vermieters in seiner Ferienwohnung unterzubringen. Ungeachtet dessen, ob der Bewohner bezahlt wird oder nicht, muss der Bewohner immer im Voraus mit seinem Bewohner klären, ob ein Untervermieter in die Ferienwohnung umziehen kann.

Ein Ausnahmefall ist in diesem Falle, wenn der Vermieter ein nahes Angehöriger ist. Der Vermieter muss in diesem Falle nicht um Zustimmung bitten. Sollte keiner dieser Gründe in Frage kommen, hat der Vermieter eine Frist von drei bis sechs Monate. Während der Kündigungsdauer hängt es von der Mietdauer ab.

Sämtliche Angaben zum Kündigungsfristen finden Sie im Mietengesetz. Worauf ist bei einer Verwarnung zu achten? Es gibt strikte Vorgaben für eine gelungene Verwarnung, ein wichtiger Punkt ist auch der Beweis im Falle einer Gerichtstermin. Im Falle einer Mahnung hat der Vermieter das Risiko, dass er dies vor Gericht nicht nachweisen kann.

Der Vermieter ist mit einer Verwarnung auf der sicheren Seite und hat im Ernstfall klare Beweise. Wenn der Vermieter die Schriftvariante der Verwarnung auswählt, muss er ebenso eine Vielzahl von Punkten berücksichtigen. Die Mahnung kann dem Vermieter auch per Einschreibebrief zugestellt werden.

Nachteilig ist, dass der Vermieter den Einschreibebrief abweisen kann. Der Vermieter bekommt in diesem Falle keine Empfangsbestätigung und keinen Nachweis über das Eintreffen der Mahnung. Am sichersten ist es, dem Pächter eine Verwarnung durch einen Gerichtsvollzieher zu erteilen.