Abmahnung wegen nicht Gezahlter Miete

Mietpreis zu niedrig pro Kalendermonat

Hallo Stony, wenn ich Sie wäre, würde ich jeden monatlich nur für die Dokumente warnen (plus Mahngebühren, falls im MV vereinbart), wenn wieder einmal zu wenig Miete ausbezahlt wird. Konstante unpünktliche Mieten können meines Erachtens auch zu einer ordnungsgemäßen Beendigung des Mietverhältnisses beitragen. Beachten Sie auch, dass eine außerordentliche Beendigung den Mietvertrag fristlos beenden kann, so dass Sie, wenn Sie den Mietvertrag aus Sicherheitsgründen wirklich loswerden wollen, auch den Vertrag ordentlich auflösen müssen.

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Mieterschulden | AdvoNeo Advisor

Mieterschulden können Ihre Existenzbedrohung sein. Sollten Sie jedoch mit Ihren Mietzahlungen noch im Verzug sein oder eine Kündigungserklärung erhalten, sollten Sie wissen, was Sie tun müssen, um eine Zwangsräumung zu vermeiden. Mieterschulden beinhalten nicht nur die reinen Mieten. Mehrkosten und allfällige zusätzliche Kosten, die einmal jährlich nach Begleichung der Mehrkosten durch den Vermeider fällig werden, sind ebenfalls Bestandteil der Mieterschulden.

Wenn Ihnen Ihr Hauswirt ordnungsgemäß kündigt, muss er dies begründet angeben. Problematisch ist jedoch die Kündigungsmöglichkeit bei Mieterschulden. Sie können Ihre Ferienwohnung dann ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist von zwei Monaten auflösen, wenn Sie mit der Miete im Verzug sind oder wenn Sie über einen größeren Zeitabschnitt, der zwei Monaten Miete entsprach, einen Nachschuss haben.

Vor einer fristlosen Beendigung des Mietverhältnisses muss Ihnen der Anbieter eine Abmahnung erteilen. Typisch ist zum Beispiel ein Pächter, der regelmässig gegen die Hausregeln verstösst, indem er die anderen Pächter anspricht. Ein fristloser Rücktritt des Vermieters ist in diesem Falle nur möglich, wenn der Nutzer nach einer Abmahnung den Vertrag wieder bricht.

Ausgenommen hiervon ist jedoch der Verzug. Wird die Miete nicht bezahlt, ist keine Vorankündigung erforderlich. Selbst wenn die Ferienwohnung aufgrund von Mietverschuldung beendet wurde, darf Ihr Hauswirt auf keinen fall die Wohnschlösser eigenverantwortlich ersetzen. Wenn Sie fristlos entlassen wurden, heißt das nicht, dass Sie unmittelbar auf die Strasse gestellt werden dürfen.

Um eine Zwangsräumung zu veranlassen, braucht Ihr Hauswirt einen Anspruch gegen Sie, den er bei dem Bezirksgericht, in dessen Stadtteil sich die Immobilie befindet, geltend machen muss. Er muss danach einen Gerichtsdiener anweisen, sie zu vertreiben; er darf sie nicht selbst "hinauswerfen". Wie kann ich die Miete bezahlen, wenn ich meine Ferienwohnung storniere?

Überprüfen Sie umgehend, ob Sie die Beendigung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise erhalten haben. Der Rücktritt wegen Mieterschulden bedarf der Schriftform gemäß 568 Abs. 1 BGB und ist mit der Unterschrift des Mieters zu unterzeichnen. Kündigungsfristen müssen auch allen Bewohnern der Ferienwohnung mitgeteilt werden. Falls die fristlose Auflösung durch Ihren Sachbearbeiter wegen Mietverschuldung erfolgt ist, muss er eine Originalvollmacht beifügen.

Ist nur eine Abschrift vorhanden oder fehlen sie vollständig, können Sie die Beendigung mangels entsprechender Berechtigung ablehnen, müssen dies aber sofort tun. Der Rücktritt ist dann erfolglos und muss erneut deklariert werden. Eine erneute Beendigung ist dann erforderlich. Kontaktieren Sie Ihren Hauswirt. Die meisten Hauswirte wollen diese wegen des Kostenrisikos und der Unsicherheit umfahren.

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie eine Kündigungsfrist haben, wird der Mietvertrag rechtskräftig gekündigt. Wenn Sie mit Ihrem Hauswirt eine Vereinbarung treffen können, sollten Sie sich die Fortsetzung oder Wiederherstellung des Mietvertrages in schriftlicher Form bescheinigen lassen. Andernfalls ist es möglich, dass Sie dies später nicht nachweisen können und Ihr Hauswirt trotzdem die Verlegung der Ferienwohnung anordnen kann.

Versuchen Sie, die Miete so bald wie möglich zu bezahlen. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Mieterbund. Im Regelfall kann der Mieterbund vor Ort Ihre Anfragen zum Mietschuldenproblem klären und Ihnen erläutern, welche Optionen Sie haben, um Ihre Rückstände im Mietverhältnis möglichst rasch zu tilgen. Es kann auch hinreichende Gründe für nicht berücksichtigte Zahlungsverzögerungen oder ausgewiesene Mietzinssenkungen vorliegen.

Hierzu gehört auch die Kostenübernahme von Nebenleistungen oder Einlagen. Allerdings wird der Mietrückstand von den Sozialdiensten und dem Job-Center nicht gedeckt, wenn Sie in einer unverhältnismäßig großen und teuren Eigentumswohnung wohnen. Wenn Sie ein niedriges Gehalt haben und daher nicht in der Lage sind, Ihre Miete zu bezahlen, sollten Sie überprüfen, ob Sie ein Anrecht auf Wohnbeihilfe haben.

Muß ich wegen meiner Mieterschulden auf der Strasse wohnen? Nein. Auch wenn Sie wegen Ihrer Mietverschuldung gekündigt wurden und alle oben genannten Mittel gescheitert sind, gibt es z.B. temporäre Stadtwohnungen. In vielen Städten gibt es auch Wohnungsnotdienste, die Sie im Falle einer Räumung informieren und Ihnen bei der Suche nach einem neuen Zuhause helfen.