Kündigung Mietwohnung Vorlage

Leichter aus dem Vertrag aussteigen mit dem nächsten Mieter?! -

Das ist ein guter Anlass, um rasch aus dem aktuellen Pachtverhältnis auszusteigen. Die Kündigungsfrist erlaubt jedoch in der Regel kein unmittelbares Ende. "Falls ich jetzt drei neue Bewohner beim Hausherrn unterbringe, muss er mich aus dem Haus lassen", ein Fehler, den viele Bewohner akzeptieren. Enthält der vorhandene Pachtvertrag keine Nachmietklausel, entscheidet allein der Pächter, ob er einem späteren Pächter und damit einem unmittelbaren Umzug aus der gemieteten Wohnung zugestimmt hat.

Lediglich wenige abgeschlossene Verträge haben den zusätzlichen Vorteil, dass der Vertrag durch die Einstellung eines neuen Mieters frühzeitig gekündigt werden kann. Auch hier muss der Hausherr nicht jedem neuen Mieter einwilligen. Die Formulierung im Vertrag ist also "angemessener Nachmieter". Um einen neuen Mieter einzustellen, müssen Sie sicherstellen, dass die finanziellen Gegebenheiten des neuen Mieters eine Vermietung zulassen.

Die Folgemietklausel gibt auch die Voraussetzungen an, unter denen der Folgemieter das Mietobjekt weitervermieten darf. Sind hier keine Beschränkungen zu beachten, hat der Mieter keine andere Wahl, als den neuen Mieter zu übernehmen und den Mietvertrag am jeweiligen Tag zu kündigen. Hauswirte, die einen neuen Mieter aus unerfindlichen Motiven verweigern, etwa weil der neue Mieter ein Fremder ist, können gerichtlich belangt werden.

Da wie bereits erwähnt nur sehr wenige Verträge eine Ersatzmieterklausel beinhalten, müssen Sie nicht immer das Ende der Frist beachten, bevor Sie Ihren Vertrag verlassen. Am einfachsten ist eine freundschaftliche Regelung mit Ihrem Hauswirt und ein Auflösungsvertrag. Liegt eine unangemessene Notlage vor, kann der Mieter unter der Voraussetzung, dass der Vertrag nicht weitergeführt werden kann, einer vorzeitigen Kündigung des Vertrages beipflichten.

Bei schriftlicher Kündigung des Mietvertrages können Sie im selben Brief die Kündigung des Vertrages für den Tag X beantragen. Sie können in diesem Brief auch angeben, dass Sie auch nach einem neuen Mieter Ausschau halten. Musterbrief: Ich/wir kündige(!) den Mietvertrag mit Ihnen fristgerecht zum....(Datum).

Das liegt daran, dass ich/wir den Mietvertrag nicht mehr aufrecht erhalten können, weil.... (Grund). Daher bitte ich/wir um Ihre Zustimmung zur frühzeitigen Kündigung des Mietvertrages. Wenn Sie damit nicht übereinstimmen, sind wir auch gerne dazu bereit, einen angemessenen Folgemieter zur Verfügung zu stellen, der den Mietvertrag abschließt.