Mahnung Mietschulden

Inzwischen bin ich rausgekommen, wo er hingezogen ist und habe eine Mahnung mit einer Deadline verschickt.

Was Sie als Hausherr haben

Grundbesitzer sind in der Regel auf ihre Mieterträge angewiesen. In der Regel sind sie auf ihre Mieterträge festgelegt. Im Falle von Zahlungsverzögerungen oder Mietschulden können sie in einen wirtschaftlichen Engpaß kommen. Aber wie schützt sich der Hausherr vor Mietenomaden? Vor der Mahnung durch den Hausherrn empfiehlt es sich, den Bewohner zunächst einmal zu kontaktieren und ihm noch zwei Tage Zeit zu lassen, falls er die Zahlung versäumt hat.

Wenn dies nicht bis zum festgesetzten Zeitpunkt geschehen ist, sollte der Eigentümer dem Pächter eine Mahnung per Einschreibebrief zukommen lassen. Die Mahnung muss die freie Mietgebühr, die Bankverbindung und eine Zahlungsfrist enthalten. Wie kann ich vorgehen, wenn der Pächter nicht zahlt? Zahlt die Mieterin trotz Mahnung nicht innerhalb von acht Tagen nach Ablauf der Frist, ist entweder eine Mahnung beim zuständigen Richter einzureichen oder unverzüglich eine rechtliche Aufhebung einzuleiten.

Das Mahnverfahren ist verhältnismäßig einfach: Der Hauswirt fuellt das auf der Internetseite des Justizministers zur Verfuegung gestellte Formblatt aus und sendet es an das Gerichts. In der Regel will der Hausherr jedoch den Bewohner aus der Mietwohnung nehmen, um sich auch in Zukunft vor Mietschulden zu bewahren. Im Falle des Zahlungsverzuges hat der/die VermieterIn das Recht zur fristlosen Beendigung.

Die Mietschulden sind im Rücktrittsschreiben als Begründung aufzuführen. Unglücklicherweise ist die Entlassung in der Regel mit einem mehrmonatigen Rechtsstreit verbunden. 2. Sind die Verhandlungen bereits im Gang und bezahlt der Pächter vor Ende der Verhandlungen, wird die Beendigung annulliert. Vorauszahlungen können das Prozedere auch hinauszögern, da der Pächter seine Zahlungsbereitschaft nachweisen kann.

Danach wird oft eine Klage auf Räumung oder erzwungene Räumung erforderlich, wenn der Bewohner sich weigert auszuziehen. Dies darf der Hausherr nicht von sich aus vornehmen, sondern es muss ein Verwalter bestellt werden. Damit das Appartement nicht sofort geräumt werden muss, kann der Hausherr die Einrichtung nach dem "Berliner Vorbild" in einem abschließbaren Zimmer, z.B. einem Untergeschoss unterbringen.

Der Erlös aus der Pfandverpfändung geht an den Eigentümer zur Begleichung der Mietschulden. Die Vermieterin kann die Anzahlung nicht zurückhalten oder missbrauchen, wenn die Mieten nicht bezahlt werden, und dann eine erneute Kautionszahlung einfordern. Oftmals können unvorhergesehene Schläge oder der Ausfall der Arbeitsplätze zu einem wirtschaftlichen Engpaß und damit zu einer vorübergehenden Zahlungsunfähigkeit des Mieters beitragen.

Es ist darauf zu achten, dass die Verträge in schriftlicher Form abgefasst sind und im Mietvertrag explizit darauf hingewiesen wird, dass der/die VermieterIn nicht auf seine Ansprüche verzichten wird. Bei hartnäckigen Mietern, bei denen ein Rechtsbehelf vermieden werden soll, kann der Hauswirt ein Inkassounternehmen mit dem Einzug der Mietschulden betrauen. Die KSV wird ein Viertel der ausstehenden Ansprüche innerhalb von 14 Tagen nach Intervention der KSV begleichen.

Deshalb ist jedem Hauswirt, der mehrere Immobilien mietet, eine Zugehörigkeit zum KSV unbedingt zu raten. Erteilen Sie jetzt einen Inkassoauftrag und holen Sie die offenen Beträge ein. Weigert sich der potenzielle Bewohner, Informationen zu geben, sollten die Alarmsignale beim Hausherrn ertönen. Die Vermieterin sollte sich nicht auf die mündlichen Informationen stützen.