Kündigung Mietvertrag wegen Nichtzahlung Miete Muster

Mietvertragsauflösung | AK Vorarlberg

Aber wie und wann können Sie aus Ihrem aktuellen Mietvertrag raus? "Kündigungen sind in den meisten Faellen juristisch nicht korrekt geschrieben", so Dr. Ulrike Stadelmann aus ihrer AK-Konsumentenberatung, "das fuehrt dann zwangslaeufig zu Missverstaendnissen. "Das Mietrecht (MRG) ist komplex. Die Kündigung eines unbestimmten Mietvertrages durch den Mieter ist beispielsweise nur aus bestimmten, in der MRG genannten Motiven und nur über das jeweils örtlich und sachlich verantwortliche Amtsgericht möglich.

Andererseits kann der Pächter den unbefristeten Mietvertrag mit einer Frist von einem Monat zum letzten Tag des Monats kündigen, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist. Dr. Ulrike Stadelmann: "Da die Kündigungsfristen des Mietvertrags nicht im Mietrecht verankert sind, kann daher auf Kosten des Mietvertrags eine verlängerte Frist von mehr als einem Monat festgelegt werden!

"Nach dem Mietgesetz kann er dies nur aus den nachfolgenden Erwägungen tun. Der überwiegende Teil der Verträge wird für einen bestimmten Zeitraum geschlossen. Das Mietverhältnis muss für einen Zeitraum von mind. drei Jahren geschlossen werden - nicht mehr und nicht weniger. Wenn der Mietvertrag trotzdem weniger als drei Jahre beträgt, kann der Eigentümer den Bewohner nicht zwingen, die Ferienwohnung nach dem Ende der Laufzeit zu verlassen.

Jedoch ist der Leasingnehmer an die jeweils kürzer festgelegte Laufzeit geknüpft, es sei denn, es wurde ein Recht zur vorzeitigen Kündigung des Leasingverhältnisses eingeräumt. Der von beiden Parteien zu unterzeichnende Zeitrahmenvertrag muss ein klares Enddatum für den Mietvertrag enthalten. Die Vermieterin ist an die vertraglich festgelegte Laufzeit des Vertrages geknüpft. Sofern nicht anders geregelt, ist eine frühzeitige Kündigung grundsätzlich nur möglich, wenn der Pächter die Miete nicht zahlt oder die Immobilie "zu einem erheblichen Nachteil" nutzt.

Zum anderen kann der Pächter auch bei einem begrenzten Mietvertrag frühzeitig austreten. Er hat das Recht zur Kündigung ab dem zweiten Jahr am Ende eines jeden Kalendermonats, wenn er die dreimonatige Frist einhält. Dieses Recht zur vorzeitigen Kündigung des Mietverhältnisses ist in der MRG festgelegt und kann nur zugunsten des Mietverhältnisses, nicht aber zu dessen Ungunsten geändert werden.

So könnte beispielsweise eine Kündigung des Mietvertrages nicht nach einem Jahr, sondern zu einem beliebigen Zeitpunkt erfolgen, oder es könnte eine kürzer werden. Das Kündigungsverfahren unterliegt gewissen Regelungen. Wenn ein Mietvertrag zum Beendigungsdatum des Mietvertrages am Stichtag der Kündigung am 1. Januar 2011 endet und eine dreimonatige Frist einzuhalten ist, muss die Kündigung bei der Vermieterin bis längstens per Stichtag 1. Januar 2010 eingegangen sein.

Im Falle einer Stornierung ist zu beachten: Die folgenden Punkte sind zu beachten: Das Muster eines richtigen und kompletten Stornierungsschreibens ist beim Arbeitskreis Vorarlberg erhältlich oder kann in der Info-Box (rechts) heruntergeladen werden. Ein wichtiger Ausnahmefall zum Mietrecht (MRG) sind Appartements in sogenannten Zwei-Objekt-Häusern. Mit anderen Worten: Dann gilt die Stornobestimmung des MRG nicht!

Für solche Mietverhältnisse von Eigentumswohnungen in Zweifamilienhäusern, aber auch für behördliche Eigentumswohnungen und Ferienhäuser sieht das Recht kein Vorkündigungsrecht für den Mietenden vor. Die Mieterin sollte daher auch bei Vertragsabschluß darauf bestehen. Darüber hinaus bietet die MRG keinen Entlassungsschutz bei Dauermietverhältnissen. Die Vermieterin kann den Mietvertrag für einen Monat und ohne Angaben von Grunden auflösen!

Im Übrigen gilt: Alles andere muss im Mietvertrag ausdrücklich anders geregelt werden.