Mieter Kündigen Mietrückstand

Mietrechtsurteil - Auflösung wegen nur zweimonatiger "gestaffelter" Mietrückstände - gegenstandslos!

Mieter können nicht mehr fristgerecht entlassen werden, wenn sie ihre Schulden innerhalb von zwei Wochen abbezahlen. Inwieweit mussten wir die fristlose Kündigung von Mietern*innen nachweisen, weil die Mietpreise länger als zwei Wochen nicht auf dem korrekten Account landeten? Häufig handelt es sich dabei um eine Verdrängungsmaßnahme im Rahmen des mehrmaligen Wechsels der Bewirtschaftung nach dem Hausverkauf, so dass Mieter*innen sehr leicht den Blick für den Geldtransfer verloren haben.

Werden die Mietrückstände von den Mietern* innerhalb kürzester Zeit aufgeholt, können sie nicht entlassen werden.

Stornierung wegen Umzugs Präsentation Wundersamkeit Beendigung des Mietvertrages Mietrückstände Musterbrief

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Mietrückstände nur teilweise zurückgezahlt - kündigen ohne Vorankündigung noch ungültig?

Wenn der Mieter einer Immobilie aufgrund eines Mietrückstandes erstmals eine ausserordentliche, nicht fristgerechte Beendigung erfährt, kann der Mieter die Beendigung durch vollständige Begleichung der Rückstände aufheben. Gerät der Mieter mit zwei Mietmonaten in Zahlungsverzug, hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Haben sich die Rückstände innerhalb von zwei aufeinanderfolgenden Kalendermonaten gebildet, reicht eine Mietverschuldung von etwas mehr als einer Monats-Miete (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).

Allerdings gibt es in dieser Lage noch eine Heilung für den Mieter: Wenn der Mieter den Verzug innerhalb von zwei Wochen nach Ablieferung der Klage auf Räumung komplett begleicht, wird die Beendigung des Mietverhältnisses nachträglich wirkungslos. Mieter von Geschäftsräumen können jedoch nicht gerettet werden. Sind die Mietrückstände auszugleichen? Der Mietvertrag wird ungültig, wenn der Mieter mit dem Mietrückstand "zufrieden" ist, d.h. kein Verzug mehr vorliegt.

Eine geringfügige Verzögerung gegenüber einer Vorperiode begründet in speziellen Ausnahmefällen nicht die weitere unangekündigte Aufhebung. Der Mieter einer Ferienwohnung blieb 2010 um ca. 143 ? zurück. Das Job Center hat im Okt. 2012 die Mieten übernommen. Der Mieter hatte bereits eine Mitteilung des Jobcenters bekommen, dass er die weiteren Mieten übernehmen würde.

Die Vermieterin hat die Miete für die Monate Nov. und Dez. 2012 ohne eigenes Verschulden nicht bezahlt, so dass der Mieter die Sonderkündigung fristlos ausgesprochen hat. Nun übertrug das Arbeitsamt die beiden Fehlmieten und der Mieter bezahlte 100 für die alten Rückstände aus 2010, so dass ca. 43 offen geblieben sind, die durch eine weitere Überbezahlung auf ca. 25 ? reduziert wurden.

Dies reicht aus, um die außerordentliche Auflösung hinfällig zu machen, entschied das LG Berlin (67. Zivilkammer) und die Achte. Der Imperativ des guten Willens besagt, dass in einer solchen Lage ein so kleiner Nachholbedarf, der ebenfalls vor einigen Jahren entstanden ist, nicht berücksichtigt werden sollte. Entscheidend war auch, dass der Mieter erst durch die Kündigungsfrist von den Rückständen erfuhr und aufgrund der Entscheidung des Arbeitsamtes davon ausgegangen werden konnte, dass das Büro die Miete fristgerecht und vollumfänglich überweisen würde.

Die Mieter sollten sich auf keinen Fall auf die Unbedenklichkeit kleinerer Reststoffe stützen. Abgesehen von absolut außergewöhnlichen Fällen muss der Verzug in voller Höhe und innerhalb der Nachfrist beglichen werden.