Nach wie vielen Abmahnungen Erfolgt Kündigung Wohnung

?? Vermietungsrecht

Die Verwarnung ist eine verbale oder geschriebene Äußerung, mit der der Mietverpflichtete (Mieter oder Vermieter) dazu angehalten wird, eine gewisse Aktion durchzuführen oder zu unterlassen. Eine Verwarnung ist nicht erforderlich. Der Schuldner wird eine Zeitspanne festgelegt, innerhalb derer die gewünschten Maßnahmen zu ergreifen sind oder, falls gewisse Maßnahmen nicht getroffen werden (z.B. störender Lärm).

Entspricht der Zahlungspflichtige der Aufforderung nicht oder nicht fristgerecht, kommt er in Zahlungsverzug. Die Verwarnung gibt dem Zahlungspflichtigen die letzte Möglichkeit, die juristischen Konsequenzen seines vertrags- oder gesetzwidrigen Handelns zu vermeiden. In vielen Bereichen des Mietrechts ist eine vorherige vergebliche Verwarnung erforderlich, um gewisse gesetzlich vorgeschriebene rechtliche Konsequenzen zu ermöglichen.

Jeder Vertragspartner kann den Vertrag aus wichtigen Gründen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist aufheben. Liegt ein wichtiger Grund in einem Verstoß gegen eine Verpflichtung aus dem Vermietvertrag, ist die Kündigung in der Regel erst nach fruchtlosem Verstreichen einer gesetzten Nachfrist (' 543 Abs. 3 S. 1 BGB) möglich.

Die fristlose Kündigung wegen eines Vertragsbruchs ohne Vorwarnung - d.h. ohne dass der Gegner die Möglichkeit hat, etwas zu verändern - ist die unbedingte Ausnahmen. Wir empfehlen Ihnen in der Regel, vor einer Kündigung immer eine fristgerechte Verwarnung auszusprechen. Was ist eine angemessene Zeitbegrenzung? Der in der Verwarnung genannte Termin muss zumutbar sein.

Die zeitliche Angemessenheit wird durch die Zeit festgelegt, die unter gewöhnlichen Bedingungen zur Behebung eines Mangels oder einer Fehlfunktion erforderlich ist. Beispiel: Wenn der Bewohner inakzeptablen Krach macht und andere Bewohner sich darüber beklagen, sollte ein Zeitraum von 12 Stunden einkalkulieren.

Die fristlose Kündigung eines Mietvertrages kann "erlöschen": Das Kündigungsrecht muss innerhalb einer angemessenen Zeit nach Kenntniserlangung durch den Begünstigten ausgenutzt werden. Ein außerordentlicher Austritt kann nicht auf Vorkommnissen beruhen, die zum Kündigungszeitpunkt mehr als sechs Monate her sind. OG München, Entscheidung vom 22. 2. 2001, Aktenzeichen: 3 U 5169/00 Der Hauswirt kann daher nicht im Monat September wegen eines Vorfalls im Monat Mai eine Kündigung einreichen.

Im Regelfall sollte eine Bedenkzeit von 2 Tagen bis 2 Wochen (!) genügen. mündlich oder schriftlich, Inhalt: Für die Verwarnung ist im mietrechtlichen Bereich keine spezielle Gestaltung vorzusehen. Deshalb sind auch verbale Warnungen wirkungsvoll und zulaessig. Oftmals ergibt sich jedoch das Risiko, dass die Warnung im Zweifelsfall nicht nachgewiesen werden kann.

Der Warnhinweis sollte in jedem Falle den Vermerk beinhalten, dass eine Kündigung nach fruchtlosem Ablauf der Frist oder fruchtloser Erinnerung erwünscht ist. Die Warnung muss dem Adressaten klar erkennbar sein, dass es sich um eine Warnung handele, deren Nichtbeachtung zu entsprechenden mietrechtlichen Konsequenzen führen kann. Für die Kündigung kann jedoch ein einziges Mahnschreiben ausreichen; das Recht sieht keine bestimmten Warnungen vor.

Häufig sind drei Warnungen nötig, um eine Rechtsfolge auszulösen. Wichtigste Mahnungen an den Vermieter sind: mietvertragswidrige Nutzung, Verletzung der Sorgfaltspflicht und nicht rechtzeitige oder fehlende Miet- oder Betriebskostenzahlungen. Rechtliche Folgen sind die gewöhnliche (rechtzeitige) oder ausserordentliche (sofortige) Kündigung des Mieters.

Kündigungsmöglichkeit ohne Vorankündigung: In Sonderfällen oder wenn dies mietrechtlich zulässig ist, kann auf eine Verwarnung des Vermieters verwiesen werden. Die Mieterin kommt mit der Bezahlung der Miete für zwei aufeinanderfolgende Tage in Rückstand. Wichtigste Beispiele für Warnungen an den Wirt sind:....: