Wie Kündigt man einen Mietvertrag

So kündigen Sie einen Mietvertrag richtig

Eine kurze Rücktrittserklärung, Kartons verpacken, Autoschlüssel übergeben - das war's: Der Umzug aus einer gemieteten Wohnung für die Bewohner ist nicht immer ausreichend. Die Vermieter haben der Kündigung des Mietvertrages jedenfalls strenge Beschränkungen unterworfen. Einige Missverständnisse sind sogar zu einer verbreiteten Meinung geworden - zum Beispiel, dass diejenigen, die mehrere neue Bewohner haben, früher gehen können.

"Erster Stolperstein einer Beendigung ist die Kündigungsfrist", sagt Ulrich Ropertz vom Bundesverein. Für die Mietinteressenten sind es immer drei Monate lang - "egal wie lange der Mietvertrag dauert", so Sylvia Sonnemann vom Mieterverein Mieter helfen Mieter Mietern in Hamburg. â??Wer aus seiner Vermietung schnellere möchte, kann mit Nach-Mietern mithalten â?" eine Anforderung an eine frÃ?here Vertragslösung hat es aber nicht.

Anwalt Christoph Nestor, Vorstandsvorsitzender der Heidelberger Mietervereinigung, empfiehlt unter dem Kündigungsbrief ein "P. S.". So könnte es aussehen: "Ich habe bereits am 1. Mai eine neue Mietwohnung und helfe Ihnen gerne, einen neuen Mieter zu finden. "Gerold Happ von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund erlebt, dass der nächste Mieter in der Regel angenommen wird.

Sonnemann weist jedoch darauf hin, dass der Spruch " Wenn Sie drei neue annehmbare Bewohner haben, sind Sie aus dem Mietvertrag heraus" ebenso veraltet wie unwahr. Der Kündigungszeitraum des Eigentümers ist zeitlich versetzt. Erst wenn der Bewohner weniger als fünf Jahre in der Ferienwohnung lebt, ist auch die dreimonatige Frist für ihn gültig. In der Folge kommen verlängerte Laufzeiten zur Anwendung - "nämlich sechs Monaten, wenn das Mietobjekt bereits seit fünf Jahren existiert und neun Monaten, wenn der Mietvertrag bereits seit acht Jahren besteht", führt Happ aus.

Der Zeitraum bleibt nur erhalten, wenn der Vertrag partner die fristgerechte und nachweisbare Aufhebung erfährt. Eine fristgerechte Beendigung gilt als fristgerecht, wenn sie bis zum dritten Arbeitstag eines jeden Kalendermonats beim Anbieter eingeht. Danach gilt der entsprechende Kalendermonat mit der Periode. Laut Nestlé ist die sichere Art, den Erhalt der Stornierung zu beweisen, die Lieferung per Kurier.

"Man kann nicht oral kündigen", unterstreicht Happ. Der wütend angerufene Hinweis im Stiegenhaus ist ebenso wirkungslos wie eine telefonische Aufkündigung. Auch per Telefax, E-Mail oder SMS können Sie nicht abmelden. "Es muss im Orginal vorliegen", sagt Anwalt Harald Schäfer.

"Es ist auch bedeutsam, dass alle entlassen werden", so Sonnemann weiter. Es ist am besten, den Mietvertrag des Mieters zu überprüfen, um zu sehen, wer ihn einmal unterzeichnete. Die Anforderungen des Gesetzgebers an den inhaltlichen Rahmen des Kündigungsbriefes sind geringer. Sie kann informell und reduzierend sein, z.B. "Fritz-Mieter an Herbert Vermieter, Auflösung der Ferienwohnung in der Beispielshausener Beispielsstraße 3".

Ein Kündigungsrecht des Vermieters besteht nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes. "Bei einem Mietrückstand von mehr als einer Monats-Miete kann der Eigentümer ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist auflösen. "Schäfer zufolge kann die Auflösung "geheilt" werden, wenn die Forderungen innerhalb von zwei Wochen nach der Auflösung oder einer Klage auf Räumung bezahlt werden. "Aber das ist nur einmal in zwei Jahren möglich", unterstreicht Schäfer.

Das Gericht sagt: "Der Wirt ist keine Hausbank. "Auch wenn Sie den Hausherrn beleidigen, Ihre Nachbarschaft dauernd belästigen oder die Immobilie vertragsbrüchig nutzen, riskieren Sie Ihr Mietverhältnis", sagt Nestor. Vor fristgerechter Kündigung muss der Mieter jedoch eine Verwarnung aussprechen. â??Wer Ã?berraschungen bei der Ã?bergabe der Immobilie ausschlieÃ?en will, stimmt einer vorab Annahme zuâ??, rÃ?t der Sonnenmensch.

Gleiches trifft auf das Abnahmeprotokoll bei der Übergabe der Schlüssel zu: "Das soll nur den Zimmerzustand erfassen", sagt Ropertz - allfällige Verpflichtungen ergeben sich allein aus dem Mietvertrag. Die Grundregel ist, dass die Ferienwohnung "besenrein" ist.