Formular Mahnung Mietrückstand

Formular Handbuch Immobilienmanagement - inkl. Online-Arbeitshilfen - Peter-Dietmar Schnabel

Hier finden Sie alle notwendigen Unterlagen zur Bewirtschaftung Ihrer Immobilie: Ein praktisches Hilfsmittel für Anfänger und Fortgeschrittene, die damit ihre Formen aktualisieren können. Ausführliche Erläuterungen und Online-Arbeitshilfen sichern die Praxistauglichkeit. Das vorliegende Handbuch soll Immobilienfachleuten helfen, Zeit zu gewinnen und kostspielige Haftpflichtfallen zu ersparen.

Sämtliche wichtige Formen des Gebäudemanagements: Hauswart, Versicherungsansprüche, Auftragsvergabe, etc. Arbeitshilfe online:

Im Falle von Mietforderungen besteht das Risiko der fristlosen Beendigung.

Vorraussetzung ist, dass der Pächter den gesetzlichen oder vertraglichen Termin mehrfach überschreitet. Hier kann der Hausherr eine Verwarnung anbringen. Sollte der Pächter weiter mit seinen Leistungen sabbern, kann der Pächter fristlos kündigen. Weil die wiederholten unpünktlichen Mieteinnahmen als schwerer Verstoss gegen die Interessen des Vermieters erachtet werden. Bisher war nicht klar, ob eine außerordentliche Auflösung möglich ist, wenn der Eigentümer schon länger über die Mieterschulden Bescheid weiss.

In dem jetzigen Falle mietete eine Pfarrei eine Ferienwohnung. Für die Monaten Feber und Aprils 2013 hat der Pächter nicht bezahlt. Zuerst warnte die Kommune den Pächter - aber nachdem der Pächter weiter nicht bezahlt hatte, beendete sie den Pachtvertrag im Nov. 2013, der Pächter widersetzte sich der Beendigung und behauptete, dass nach 314 BGB eine außerordentliche Auflösung nur innerhalb eines vernünftigen Zeitraums möglich sei.

Dieser würde beginnen, sobald der Kreditgeber über den Grund der Beendigung informiert wurde - in diesem Falle Ende April 2013. 314 ist nicht in Kraft getreten, weil besondere mietrechtliche Paragraphen explizit vorsehen, dass es im mietrechtlichen Bereich keine Kündigungsfrist gibt. Ein fristloser Rücktritt ist somit möglich - der Bewohner muss die Ferienwohnung aufgeben.

Welche Forderungen bestehen in der Miete? Achtung: Nicht nur Mietrückstände, sondern auch offene Mietnebenkosten oder Zuzahlungen nach der Jahresnebenkostenabrechnung werden als Mietforderungen betrachtet. Vor fristloser Beendigung muss der Vermieter eine Vorwarnung aussprechen. Mit der Verwarnung - so der Bundesverband Deutscher Mietern - soll dem Nutzer eine weitere Möglichkeit gegeben werden, sein Benehmen zu kontrollieren und zu berichtigen.

Mietnachlässe sind keine Mietschulden: Wem seine Mieten wegen des Mangels an der Immobilie gerechtfertigt sind, muss keine Angst vor einer Ankündigung wegen der Mieterschulden haben. Die Mietervereinigung empfiehlt: Wer eine außerordentliche Kuendigung erhaelt, sollte sich umgehend an den lokalen Mieterverband wenden. Damit wird geklärt, ob oder mit wessen Unterstützung der Mietrückstand schnell beglichen werden kann oder ob eine hinreichende Rechtfertigung für den Zahlungsverzug vorliegt.

Andernfalls gilt: Wer mit den Mieteinnahmen in Rückstand kommt, sollte ein Klärungsgespräch mit dem Hauswirt anstreben. Es ist möglich, dass beide Seiten zusammen einen Weg zur schnellstmöglichen Reduzierung der Mietverschuldung aufzeigen. Ab wann haben die Bewohner das Recht auf Sanierung?