Kündigung für eine Wohnung

Der Spezialist für die Beendigung von Mietwohnungen und den persönlichen Gebrauch.

Apartment Australia: Mieten, Kündigung und Co.

Im Durchschnitt müssen Sie zwischen 150 - 400 AUD pro Kalenderwoche (je nach Standort, Grösse und Zustand) für eine gemietete Wohnung aufwenden. Weil viele Kinder, Studierende und Berufstätige auf der Suche nach einer Unterkunft sind, dürfte es nicht schwierig sein, eine neue Wohngemeinschaft zu errichten. Danach sollten Sie vom Broker eine ausführliche Darstellung des Zustandsberichts bekommen.

Doch auch die Frist ist zu berücksichtigen, da auf Dauer (z.B. 6 - 12 Monate) kaum eine Kündigungsmöglichkeit besteht. Bei Einhaltung der Kündigungsfristen muss der Mieter dennoch spätestens vier Wochen vorher über den beabsichtigten Umzug informiert werden.

Bei Kündigung durch den Vermieter (der Anlass ist hier unerheblich) müssen Sie spätestens sechs Monate im Voraus benachrichtigt werden. Unter Mietrecht in Australien finden Sie eine umfangreiche Website zum australischen Mietrecht.

Beendigung des Mietverhältnisses durch die Erbschaft

Wenn ein geliebter Mensch verstirbt, haben die Überlebenden/Erben oft kaum Zeit zum Trauern. Vieles muss getan werden, viele Verstorbene müssen ihren Vertrag kündigen - oft muss auch der Pachtvertrag für die vom Toten besetzte Wohnung von den Nachkommen beendet werden. Häufig gibt es Probleme mit dem Eigentümer auch bei einer ordnungsgemäßen Kündigung durch die Nachkommen.

Häufig ist der Hausherr jedoch bereit zu reden und stimmt einer frühzeitigen Kündigung des Vertrages zu, da die Miethöhe bei Langzeitmieten oft billiger ist als die marktübliche Miethöhe und somit eine erhöhte Miethöhe mit einem neuen Pächter erzielt werden kann. Die vorzeitige Kündigung muss daher vom Eigentümer akzeptiert werden. Wenn nicht, gibt es nur einen Ausweg.

Der/die Erbe(!) kann/können den Wohnsitz des Testators unmittelbar nach dem Erbe auflösen. Für das Beendigungsschreiben ist der Erbnachweis, z.B. durch Testamente oder Erbscheine, nicht notwendig. Die Kündigung muss jedoch von allen Nachkommen unterzeichnet werden oder im Falle einer gemeinsamen Erbfolge von allen Nachkommen unterzeichnet werden.

Kündigungsfristen Oft - so bei einem unserer Kunden - lehnen die Hauswirte die Kündigung ab, weil die Erbenposition nicht bewiesen ist, und fordern noch weitere Miete. Der Mietvertrag kann von den Erblassern mit einer außerordentlichen Dreimonatsfrist gekündigt werden. Der ausserordentliche Austritt muss in schriftlicher Form und vom Mieter unterschrieben sein und kann nur innerhalb des ersten Monates nach Kenntnisnahme des Todes des Mieters stattfinden.

Der Kündigungszeitraum liegt bei drei Monaten abzüglich der Wartezeit von drei Arbeitstagen. Für den oder die Erbschaft(!) gilt die Frist ab Kenntnis des Todes des Pächters und ist nicht von der Übernahme der Erbschaft abhängig. der Erbfolge. Der provisorische Nachfolger kann daher auch die Kündigung aussprechen. Die Kündigung per Telefax, E-Mail, SMS, Whatsapp oder mit eingeschriebener Signatur ist jedoch aufgrund des Schriftformerfordernisses unwirksam.

Einschreibebrief und Einschreiben/Rückschein sind praktisch, aber im Notfall unsicher, um den Erhalt der Kündigung zu beweisen. Daher müssen die Erbberechtigten maximal drei Monatsmieten bezahlen, wenn der Mietvertrag fristgerecht und in schriftlicher Form beendet wurde; zusätzliche Kosten können auch nur bis zum resultierenden Kündigungstermin aufgerechnet werden. Auch die Nachkommen sollten daran denken, die Bürgschaft zurückzuerhalten.

Übrigens, nur die Nachkommen dürfen die Wohnung nach dem Tod des Vermieters verlassen, nicht der Wirt.