Mieter Vermieter

Fehler im Mietrecht: Was dürfen Mieter und Vermieter

Die Mieter sprechen von Vermietern (und umgekehrt) und hinterlassen in der Regel keine guten Haare. Auch für Eckard Pahlke, den Vorsitzenden des Hamburger Mieterbundes, sind die verschiedenen Legenden um das Wohnungsmietrecht die Ursache des gestörten Verhältnisses: "Viele Geschichten, halbe Wahrheiten und Fehler sind seit vielen Jahren andauernd. "Er hat die Mißverständnisse, die tagtäglich in Anfragen und Beschwerden mit ihm und den Anwälten der Mietervereinigung enden, aufbereitet.

Interessanterweise liegen Mieter und Vermieter gleichermaßen falsch. Manche Mieter denken, dass sie einen Mietvertrag frühzeitig kündigen können, indem sie dem Wohnungseigentümer drei potenzielle Rechtsnachfolger vorlegen. Ein Mietvertrag kann nur mit Zustimmung von Vermieter und Mieter gekürzt werden - unabhängig davon, ob mit oder ohne Folgemieter. Bei rechtlich wackeligen Etappen gibt es jedoch die weit verbreitetste Ansicht, dass es nicht mehr notwendig ist, drei Monaten vor dem festen Auszugsdatum zu zahlen, da dies der Höhe der eingezahlten Anzahlung entsprich.

Diese Überzeugung kann für den Mieter kostspielig werden: Die Vermieterin hat das Recht, eine gerichtliche Anordnung zur Zahlung der Anzahlung zu erwirken. Die Rechte und Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Hinterlegung sind in § 551 BGB geregelt. Nach Angaben des Mieterbundes muss niemand eine laute Feier aushalten. Abhängig davon, inwieweit die "Nutzbarkeit" der Immobilie durch den Schaden begrenzt ist, können die Mietpreise prozentuell reduziert werden.

Dies ist in § 536 BGB geregelt. Jedoch nur, wenn der Vermieter sofort über den entstandenen Sachschaden informiert wurde. Für die Festlegung der Mietminderungshöhe sollte eine professionelle Beratung - zum Beispiel durch eine Mietervereinigung - einholt werden. Der Fehler liegt beharrlich auf der Seiten der Vermieter. Der Mieter darf nicht mehr auf die vollständige Pacht bestehen, wenn ein Mietschaden nachweisbar ist.

Auch wenn er die Instandsetzung bereits in Anspruch genommen hat, muss der Vermieter einen prozentualen Mietzinsnachlass einräumen. 536 BGB ist hier ebenfalls zu beachten. Wenn ein Vermieter seinen Mieter wegen Mietrückstand kurzzeitig beendet, darf der Vermieter die Ferienwohnung trotzdem nicht aufgeben.

Zieht der Mieter nicht aus, kann nur ein Verfahren mit anschließender Räumungsanordnung den vertragsbrüchigen Mieter verklagen. Einzelheiten sind in § 543 BGB geregelt. Ein Vermieter kann eine Teiluntervermietung nicht untersagen. Der Mieter muss jedoch um Zustimmung bitten ( 540 BGB), wenn er eine Wohnung mieten möchte. Der Vermieter muss diese annehmen ( 553 BGB), wenn der Mieter ein begründetes Bedürfnis hat, mit anderen zusammenzuleben.

Nach Angaben der Mietervereinigung sind zwei Dritteln aller Bestimmungen über so genannte kosmetische Reparaturen gegenstandslos. Der Mieter kann innerhalb der normalen Frist von drei, fünf und sieben Jahren zu kosmetischen Reparaturen gezwungen werden. Eine Passage, die besagt, dass der Mieter beim Ausziehen immer die Wand bemalen muss, ist jedoch wirkungslos.

Die Mieter erfahren oft von ihren Mietern, dass sie schlecht belüftet sind. Die Mieterin hat den entstandenen Sachschaden selbst verschuldet. Nach Angaben der Mietervereinigung sind Feuchtflecken jedoch meist strukturell bedingt. Lieber sollte der Vermieter den entstandenen Mangel fachgerecht untersuchen und reparieren lassen, als mit dem Mieter einen kostspieligen Vorgang um die korrekte Lüftung zu leiten - denn seine Möglichkeiten bestehen dabei laut Mieterverband schlecht.

Nein. Nur der Mieter bestimmt, wer uneingeschränkt Zutritt zur Ferienwohnung hat. Wenn der Vermieter die Ferienwohnung betreten möchte, muss er sich frühzeitig registrieren und den Anlass angeben. Für die Mieter gibt es eine Vielzahl von Entscheidungen, zum Beispiel durch das Landgericht Köln (Aktenzeichen: 217C483/93). Wenn der Mieter nicht alle Schlösser bekommt, kann er das Schloß austauschen und zwar auf Rechnung des Mieters.

Die meisten Vermieter denken, dass sie noch sechs Monaten nach dem Ende des Mietzeitraums Zeit haben, um die anfallenden Kosten und die Anzahlung zu begleichen. Dies ist in 548 BGB festgelegt.