Mietrecht Auszug

Pächter und ihre Mythen: 5 Fehler beim Auszug

Das Gerücht verbreitet sich im Mietrecht. Vor allem beim Auszug haben viele Bewohner ihre eigenen Ideen von Recht und Ordnung. Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes führen Mietern und Vermietern mehr als 270.000 Auseinandersetzungen pro Jahr vor den Amts- und Landesgerichten in Deutschland. Mietrecht ist sehr kompliziert, auch Anwälte sind nicht mit jedem Aspekt der Gesetze vertraut.

Die Rechte und Verpflichtungen vieler Bewohnerinnen und Bewohner sind nur vom Gerede her bekannt und vor allem beim Auszug haben sich einige Missverständnisse angesammelt. "Wenn Sie drei neue Bewohner für Ihren Grundbesitzer suchen, kommen Sie früher aus dem Mietangebot. Selbst wenn der Pächter mehrere Interessierte zur Verfügung hat - der Pächter muss ein solches Gebot nicht akzeptieren.

"Fakt ist, dass ein Pächter sein Pachtverhältnis kündigen kann und in der Regel an die Kündigungsfristen geknüpft ist. "Es gibt jedoch spezielle Fälle, in denen der Bewohner einen neuen Bewohner sucht und früher auszieht. "Die Mieterin muss nach der Beendigung keine Mieten mehr bezahlen. Die Restzahlungen kann der Hausherr von der Anzahlung abziehen.

"Den Mietern ist es nicht erlaubt, die Anzahlung zu "kündigen". Die volle Mietsumme muss bis zum letzen Tag bezahlt werden. Das Depot ist eine Sicherheitsleistung des Vermieters für alle Forderungen gegen den Mieters. Beispielsweise aufgrund von Mietrückständen oder nicht durchgeführten kosmetischen Reparaturen. Bei den Kautionen ist nicht nur der Pächter verpflichtet, sondern auch der Wirt.

"Nach dem Auszug muss der Bewohner immer weiß werden - auch wenn er die Ferienwohnung nicht renoviert hat. "Im Prinzip muss der Hausherr kosmetische Reparaturen vornehmen. Er kann seine Pflichten jedoch auf den Pächter abwälzen. Der Leasinggeber kann seine Forderungen jedoch nur geltend machen, wenn die Bestimmung durchsetzbar ist.

So ist zum Beispiel eine starre Formulierung, die vorsieht, dass der Bewohner beim Auszug - unabhängig vom Wohnungszustand - immer löschen muss, nicht zielführend. Ebenso ungültig sind Bestimmungen im Vertrag für kosmetische Reparaturen, wenn der Eigentümer die Immobilie unbefristet an den Pächter aushändigt. "Vor dem Auszug den Vertrag überprüfen und mit der lokalen Mietervereinigung abklären, ob eine Renovierung notwendig ist oder nicht.

Dies kann in vielen FÃ?llen den Mietern viel Zeit ersparen. "Bei einem Auszug im Monat Mai, obwohl der Mietvertrag erst im Monat Juli ausläuft, muss der Pächter lediglich die Grundmiete bis zum Ende der Mietdauer bezahlen. "Manche Bewohner kommen auf diese Idee", erzählt Dr. Georg G. J. Geiler von der Mietervereinigung Nürnberg, "weil sie in dieser Zeit kein Trinkwasser mehr konsumieren, keinen elektrischen Strom verwenden und keinen Abfall erzeugen.

"Allerdings hat der Hausherr Anspruch auf die vereinbarte Betriebskostenvorauszahlung bis zum Ende des Mietzeitraums in vollem Umfang, so der Hauptgeschäftsführer des Bundesmieterverbandes in Nürnberg. "Selbst wenn der Pächter früher ausgezogen ist, entbindet ihn das nicht von seiner Verpflichtung, die anfallenden Kosten zu tragen", sagt Geiler. Liegt ein Überhang vor, wird dieser wie gewohnt mit der Betriebskostenrechnung vom Eigentümer zurückerstattet.

"Um den Mietvertrag zu kündigen, gibt es einen Haken. Hör auf, die Mieten zu bezahlen, dann sagt der Hausherr ab. "Die Pächter sollten diesen Anlauf nicht beginnen. "Die Mieterin ist bis zum Ende der Mietdauer zur Zahlung der Mietsumme verpflichtet", bekräftigt Mietrechtsexperte Winckelmann. Durch diesen Kniff kommt es nicht günstiger und früher aus dem Mietvertrag, sondern kostspieliger und oft mit langwierigen Rechtsstreitigkeiten zusammen, meint die Sachverständige.

Gunter Giler, Sachverständiger für Mietrecht beim Mietverband Nürnberg, mahnt ebenfalls: "Wer dies tut, geht das Risiko einer fristlosen Aufhebung ein. Zusätzlich zu allen Vertragsvereinbarungen und Absätzen können natürlich auch außerhalb des Vertrages und im beiderseitigen Einvernehmen eine Einigung erzielt werden. "In vielen Faellen funktioniert das sehr gut", sagt der Mieterrechtsexperte der Stadt.

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