Vermieterwechsel

Worauf muss ich beim Wechsel meines Vermieters achten?

Was passiert, wenn Sie Ihren Vermieter wechseln? Beim Vermieterwechsel haben die Bewohner viele Fragen: Wird meine Mietpreise steigen? Wie können sich die Kosten für den Betrieb verändern? Kann der neue Besitzer seine eigenen Anforderungen angeben? Prinzipiell laufen die vorhandenen Mietverträge nach dem Rechtsgrundsatz "Kauf macht nicht kaputt" weiter, auch wenn ein gemietetes Haus oder eine Wohnung von einem neuen Besitzer erworben wird.

Der mögliche Drang des Eigentümers, einen neuen Mietvertrag abzuschließen, sollte daher nicht nachgeben. Auch verbale Vereinbarungen mit dem Vormieter werden nicht berührt. Mit einem neuen Mietvertrag versucht der Bauherr oft, die Kündigungsfrist oder die laufenden Kosten des Mieters zu verbessern. Wann muss ich die Mieten an den neuen Besitzer abtreten?

Der Mietzins darf erst auf das neue Benutzerkonto eingezahlt werden, wenn der alte Besitzer dies beantragt hat. Der einzige Wunsch des neuen Besitzers reicht nicht aus. Der neue Besitzer ist für die Kaution verantwortlich, unabhängig davon, ob sie auf ihn umgelegt wurde. Kann der neue Besitzer die Mieten erhöhen? Das Hauptanliegen der Bewohner im Falle eines Eigentümerwechsels ist die Mietanhebung.

Ein Anstieg ist nur möglich, wenn die letzten Erhöhungen mehr als 15 Monaten zurückliegen und die lokale vergleichende Pacht gestiegen ist. Zudem darf die Pacht innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozentpunkte angehoben werden. Wie sieht es mit den eigenen Anforderungen des neuen Wirtes aus? Für den Vermieter kann durch die eigenen Bedürfnisse des neuen Besitzers ein echtes Hindernis auftauchen.

Seit mehr als fünf Jahren steigt sie auf sechs und seit mehr als acht Jahren auf neun Jahre. In der Regel muss der neue Eigentümer jedoch in das Kataster eingetragen werden, um seinen eigenen Bedarf, der teilweise mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann, zu beenden. Wie sieht es mit den laufenden Kosten aus? Ein weiterer Schwerpunkt beim Wechsel des Vermieters sind die Unterhaltskosten.

Die Mieterin sollte auf das Prinzip der wirtschaftlichen Effizienz achten. Vielmehr darf der neue Besitzer kein Dienstleistungsunternehmen binden, das etwa das Doppelte der bisherigen Kosten verursacht, aber nicht die entsprechende höhere Performance erbringt. Bei einem Vermieterwechsel ist es notwendig, auf die verschiedenen Aspekte zu achten. Oftmals ist dem Bewohner eine Veränderung nur wenig bekannt.

Egal ob Mietsteigerung, Auflösung oder erhöhte Bewirtschaftungskosten - mit einem neuen Eigentümer kommen oft auch neue Anforderungen an den Mietenden.