Gesetzliche Kündigung Wohnung

Rechtliche Kündigungsfristen für Mietverträge

Falls Sie als Pächter Ihren Vertrag in der üblichen "normalen" Weise (gesetzliche Kündigungsfrist) beenden wollen, gelten die Gesetze: Die Kündigung des Mietvertrages erfolgt nach dem Gesetz: Mietverträge - Welche Kündigungsfristen hat der Mietende? Geht Ihre Kündigung bis zum dritten Arbeitstag eines jeden Monates beim Vermieter ein, wird der Vertrag zum Ende des Folgemonats gekündigt.

Noch etwas anderes kann zutreffen, wenn Sie in der Wohnung des Vermieters selbst Wohnfläche angemietet haben. Bei Stornierungen gilt der Sonnabend als Arbeitstag, d.h. nur Sonn- oder Feiertage, die in die ersten drei Tage des Monates gehören, werden aufschieben.

Die Kündigung, die dem Mieter bis spätestens am Mittwoch, den zweiten Tag, zugeht, endet am Ende des Vertrags. Wenn Sie Ihren Vertrag am Ende des Monats beenden möchten, werden Ihnen drei weitere Kalendermonate, d.h. der Stichtag wäre der 31. August, in Rechnung gestellt. Danach drei Tage bis zum dritten Arbeitstag vorzählen. Falls der erste, zweite und dritte Tag Arbeitstage sind, muss die Kündigung bis zum dritten Tag beim Eigentümer eingegangen sein.

Bestehen Ausnahmeregelungen zu den gesetzlich vorgeschriebenen Fristen?

Obwohl die Frist in den meisten FÃ?llen 3 Monate betrÃ?gt, gibt es verschiedene Abweichungen. Das Gesetz sieht vor, dass offene Mietverhältnisse mit bestimmter Frist aufzulösen sind. Die Kündigung erfolgt innerhalb von 3 Wochen, unabhängig davon, wie lange sie schon in der Wohnung sind. Eine verkürzte Frist für den Vermieter kann jedoch im Vertrag festgelegt werden.

Jedoch ist eine Frist von mehr als 3 Monate für den Vermieter nicht zulässig und ungültig. Allerdings gibt es Ausnahmeregelungen für befristete Verträge und auch in Wohnheimen, z.B. wenn eine Kündigung vor Ablauf des Vertrages nicht möglich ist oder Fristen für die Kündigung beliebig festgesetzt werden können und z.B. nur zum Ende des Semesters möglich sind. Darüber hinaus ist eine außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grunde möglich.

Die Kündigungsfrist für den Eigentümer beträgt 3, 6 oder 9 Monate, je nachdem, wie lange der Bewohner bereits im Mietobjekt gewohnt hat. In der Mietvereinbarung können aber auch für den Eigentümer verlängerte Fristen festgelegt werden. Verkürzte Fristen sind jedoch nicht erlaubt und ineffizient. Dazu gehört zum einen die außerplanmäßige, d.h. ordentliche Kündigung aus wichtigen Gründen.

So kann ein Hauswirt zum Beispiel ohne Einhaltung einer Frist auflösen, wenn der Bewohner die Wohnung oder das Gebäude nicht bezahlt, absichtlich schädigt oder den Hauswirt oder andere Bewohner beschimpft oder beschimpft. So können z. B. temporäre Mietverträge nur dann beendet werden, wenn im Vertrag ein Recht zur Kündigung des Mietverhältnisses vorgesehen ist. Wird eine von einem Pächter bewohnte Wohnung in eine Stockwerkeigentumswohnung umgebaut, kann der Besitzer den Vertrag für den persönlichen Gebrauch nach spätestens 3 Jahren auflösen.

Daher ist es notwendig, die derzeit geltende staatliche Gesetzgebung zu befolgen. Im Falle eines Eigentümerwechsels eines Mietobjektes besteht in der Regel ein vollständiger Kündigungs- schutz (3, 6, 9 Monate). Die Frist für den Hauswirt wird auf 3 Monaten reduziert. Daneben gibt es Verfahren, in denen ein begrenzter Entlassungsschutz besteht.

Das betrifft zum einen die Oma-Wohnungen. Diejenigen, die eine Oma-Wohnung mieten, können entweder aus eigenem Bedarf oder auch ohne Angaben von GrÃ?nden aufgeben. Die Frist wird in diesem Falle jedoch um je 3 Monaten erhöht. Jeder, der ohne Begründung beenden will, muss auf das vereinfachte Recht zur Kündigung hinweisen.

Gleiches trifft auf die gemietete Wohnfläche in der Wohnung des Mieters zu. Wenn Sie möbliertes Wohnen in Ihrer eigenen Wohnung mieten, haben Sie auch ein vereinfachtes Auflösungsrecht. Das betrifft vor allem die Anmietung von eingerichteten Räumen in der eigenen Wohnung. Eine besonders kurzfristige Ankündigungsfrist besteht hier. Die Kündigung durch den Vermieter erfolgt zum Monatsende, wenn sie bis zum Ablauf des gleichen Zeitraums eingegangen ist.

Ein Widerspruch oder die Berufung auf die Sozialversicherungsklausel ist nicht möglich. Im Studentenwohnheim können Sie mit sofortiger Wirkung kündigen. Es gibt keine gesetzliche Frist.