Muster Mietvertrag Kündigung

Das Portfolio des Vermieters - inkl. Online-Arbeitshilfen: Musteranschreiben, Formblätter.... - Herrn Matthias Nöllke

Das Formularheft hilft Ihnen als Hauswirt bei Ihrer alltäglichen Routine. Hier finden Sie die von Ihnen am meisten benötigten Vertragsmuster, Formulare und Briefe: Mietvereinbarungen, Musteranschreiben für Mietsteigerungen, Modernisierungsverträge, Verwarnungen, Aufhebungen und vieles mehr. Sämtliche Beispiele werden detailliert erläutert. Diese sind gesetzeskonform, aktuell und können sowohl als Vorlage als auch als Datei heruntergeladen werden.

Damit spart man Zeit und arbeitet immer mit einwandfreien, rechtssicheren Dokumenten.

Mietkaufvertrag nach Muster? Das muss wirklich im Auftrag sein.

Ob in schriftlicher oder mündlicher Form, zeitlich begrenzt oder unbegrenzt - der Mietvertrag kann sehr verschieden sein. Vielfach entstehen während des Mietvertrages oder beim Umzug Meinungsunterschiede zwischen Mietern und Vermietern. Wenige Datensätze oder mehrere Unterseiten - jeder Mietvertrag ist anders. "Ein schriftlicher Mietvertrag ist nicht nötig", sagt Claus Deese von der Mieterschutzgemeinschaft in Rekklinghausen.

"Alles, was nötig ist, ist eine Einigung über die Vertragspartner, das Eigentum und die Miethöhe. "Trotzdem: In der Regel wird vor dem Bezug ein entsprechender Mietvertrag unterfertigt. Danach müssen sowohl die Bewohner und Eigentümer als auch die Anschrift der Immobilie und deren genaue Position angegeben werden. Dazu kommt natürlich die Miethöhe in einem Gesamtvertrag.

Die Unterschrift, das Scannen und der Versand per E-Mail genügt. Erst wenn die Vertragspartner die schriftliche Form explizit vereinbaren, kommt ein Mietvertrag nur zustande, wenn der Mietvertrag von beiden Parteien persönlich unterzeichnet und im Orginal vorrätig ist. Bei Mietern gilt: Je weniger im Mietvertrag, umso besser.

Wenn es in der Zeitung nichts über kosmetische Reparaturen wie Malerei und Tapezierarbeiten gibt, dann ist der Hausherr dafür zuständig, erläutert Deese. In der Regel wird jeder Mietvertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Einschränkungen sind nur möglich, "wenn ich als Hauswirt eine bestimmte Frist habe", erläutert Gerold Happ von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland in Berlin.

Einer dieser Gründe könnte sein, dass der Eigentümer die Liegenschaft in der absehbaren Zukunft für sich oder seine Angehörigen benötigt. Selbst wenn bereits bei Vertragsabschluss klar war, dass die Renovierung der Wohnungen oder Häuser bald erfolgen würde, war ein befristeter Mietvertrag legal. Der Mietpreis ist weitestgehend beliebig auslegbar. Mit einem neuen Mietvertrag muss sich der Mieter nicht an der Mietspiegelung ausrichten.

Nur in den Gebieten, in denen die Mietbremse greift, darf die Pacht auch bei Neuabschlüssen nicht mehr als zehn Prozentpunkte über der lokalen Standardmiete sein. "Mit einem gestaffelten Vertrag muss der Hausherr von vornherein eintragen, wenn die Pacht, in der die Bauhöhe ansteigt, Happ jedoch einschränkt. Der Index-Vertrag, der auch eine regelmässige Mieterhöhung enthält, muss klar machen, auf welcher Basis die Steigerung beruht.

Außerdem entfällt die Aufschlüsselung der Mietpreisberechnung, erläutert Ulrich Ropertz vom Bundesverein. Die Vermieterin kann als Sicherheit höchstens drei Monatsmieten einfordern. "Die Mieterin hat das Recht, in drei monatlichen Raten zu bezahlen, die erste Ratenzahlung zu Mietbeginn. Die Vermieterin kann sowohl ein Depot anlegen als auch den Pächter anweisen, eines zu errichten.

"Die Vermieterin muss dafür Sorge tragen, dass das Bargeld zu den normalen Zinssätzen zahlt. "Am Ende des Mietvertrags erhält der Pächter innerhalb eines vertretbaren Zeitraums eine Anzahlung inklusive Verzugszinsen zurück - sofern das Entgelt nicht für ausstehende Betriebskostenrechnungen erforderlich ist. "Am einfachsten und effektivsten ist die Klausel'Der Pächter übernimmt die Reparaturkosten'", sagt Ropertz.

Dies ist nicht erlaubt und macht die gesamte Bestimmung zunichte. Statt der Forderung, dass z.B. nach drei Jahren die Küchen und Bäder lackiert werden müssen, sollte erst nach dieser Zeit gesagt werden, dass die Zimmer "allgemein" lackiert werden müssen. Selbst kleine Reparaturen sind oft im Mietvertrag festgelegt. Pro Schadenfall muss der Pächter höchstens 100 EUR aufbringen.

"Schon ab 101 EUR muss alles vom Hausherrn bezahlt werden. "Zudem muss der Mietvertrag vorsehen, dass der Pächter für kleinere Reparaturen höchstens acht vom Hundert der jährlichen Miete investiert. Die Mieterin muss den entstandenen Sachschaden bezahlen, nicht aber den Gewerbetreibenden anrufen. Im Grunde "Wellensittiche, Fisch - immer kein Problem", sagt Happ.

Die im Mietvertrag enthaltene Bestimmung, die die Haltung von Hund und Katze grundsätzlich verbietet, ist ungültig, erklärte der oberste Karlsruher Richter VIII. Doch die Ineffektivität des allgemeinen Verbotes bedeutet nicht, dass "der Pächter Hund oder Katze ohne Rücksichtnahme auf andere behalten kann", machte der BGH deutlich.

Stattdessen muss eine "umfassende Berücksichtigung der spezifischen Anliegen und Interessenslagen der Mietinteressenten, der übrigen Bewohner und der im konkreten Fall beteiligten Nachbarn" stattfinden.