Kündigung Mietvertrag Vermieter Mietrückstand

Mietrückstände und Kündigung

Da mein Account nicht versichert war, hat die Hausbank die Mietsumme nicht erstattet. Aufgrund der Mietrückstände habe ich am gestrigen Tag eine Kündigung ohne Vorankündigung bekommen und sollte meine Ferienwohnung in sieben Tagen an den Vermieter ausliefern. Kann der Vermieter das tun? Ihr Vermieter kann den Mietvertrag in Einzelfällen ohne vorherige Ankündigung auflösen.

Der Mieter kann "aus gutem Grund" fristlos kündigen, wenn Sie einen so schwerwiegenden Vertragsbruch begehen, dass eine Fortführung des Mietvertrages nicht zu erwarten ist. Der Vermieter kann auch bei Zahlungsrückstand fristlos kündigen. Ein solcher Leistungsverzug besteht nach dem BGB, wenn sich der Mieter mit der Zahlung des Mietzinses oder eines nicht unwesentlichen Teiles - d.h. zumindest einer Monatsgebühr - für zwei aufeinander folgende Tage in Verzug befindet oder mit der Zahlung des Mietzinses für einen mehr als zwei Miettage dauernden Mietzeitraum bis zu einem Betrag, der zwei Monatsgebühren ausmacht.

Die Mieter sind nach der ständigen Beurteilung des BGH für die finanziellen Möglichkeiten verantwortlich, die bei fristloser Kündigung zu einer verspäteten Zahlung führen, so dass die Schuld an den Zahlungsrückständen keine Rolle spielt. Eine Kündigung durch den Vermieter ist jedoch nur dann effektiv, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Deshalb sollten Sie diese umgehend in einer unserer Beratungszentren überprüfen. Denn eventuell müssen Sie Termine einhalten, um sich gegen Kündigungen durchzusetzen.

Den Mietzins habe ich immer bis zum dritten Arbeitstag bezahlt. Müsste mich mein Vermieter nicht vor der Kündigung wegen Zahlungsverzuges mahnen? In der Regel ist ein Mahnschreiben oder eine Erinnerung des Leasinggebers an den Zahlungsverzug nicht erwünscht. Sieht Ihr Mietvertrag vor, dass Sie die Monatsmiete dem Vermieter bis zum dritten Arbeitstag des Monates übergeben müssen - was auch der rechtlichen Vorschrift genügt - ist das Fälligkeitsdatum der Mieten im Kalender so festgelegt, dass Sie wissen, wann die Mieten gezahlt werden sollen und das Fälligkeitsdatum erfolgt von selbst.

Wenn Ihr Mietvertrag eine andere Bestimmung bezüglich der Zahlungsfrist enthält, sollten Sie die Vertragsklausel zu Ihrem eigenen Schutz bei einer unserer Beratungszentren überprüfen lassen. Wie kann ich bei Zahlungsverzug fristlos kündigen? Ein fristloser Rücktritt wegen Zahlungsverzuges wird hinfällig, wenn Sie dem Vermieter innerhalb von 2 Monate nach Ablieferung einer Klage den ausstehenden Mietzins in voller Höhe zahlen oder wenn sich eine Behörde, wie das Basissicherheitsamt oder das Arbeitsamt, zur Bezahlung bereit erklärt.

Bitte beachte jedoch, dass der Mietrückstand in voller Höhe innerhalb der Nachfrist beglichen werden muss. Wenn nur ein Pfennig ausbleibt, entfällt die Nachfristregelung und die Kündigung ohne Einhaltung einer Nachfrist. Die Mietrückstände müssen auch innerhalb dieser Zeit beim Vermieter eingegangen sein. Wenn die Überweisung innerhalb der Nachfrist bei Ihrer Hausbank veranlasst wurde, reicht das nicht aus.

Allerdings gibt Ihnen der Gesetzgeber lediglich die Option, Ihren Mietvertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu kündigen, indem er den Mietzins innerhalb der Nachfrist einmalig innerhalb der Zweijahresfrist bezahlt. Wenn Sie in den vergangenen zwei Jahren bereits einmal oder mehrmals wegen verspäteter Bezahlung beendet wurden, können Sie die laufende Kündigung nicht mehr ohne Vorankündigung durch Bezahlung der Mietrückstände aufheben.

Wie kann ich mir weiterhelfen, wenn ich die Mieten nicht nachträglich abbezahlen kann? Wenn Sie das Arbeitsunfähigkeitsgeld II, auch "Hartz IV" oder "Hartz IV" nennen, haben Sie die Option, bei der Arbeitsagentur die Übernahme von Mietschulden zu beantragen, um die Gefahr der Obdachlosigkeit vorzubeugen. Die Arbeitsvermittlung kann Ihnen dabei behilflich sein, indem sie Ihnen ein Kredit für den Mietrückstand und ggf. auch für die Räumungskosten gewährt.

Bewerben Sie sich so frühzeitig wie möglich schriftlich und bestätigen Sie dies durch das Job Center, z.B. durch einen Abdruck auf einer Ausfertigung. Wenn Ihre Bewerbung von einem Mitarbeiter der Agentur für Arbeit niedergeschrieben wird, sollten Sie sich eine Abschrift davon anfertigen und sich das Bewerbungsdatum auf der Abschrift von der Agentur für Arbeit bescheinigen.

Sämtliche Belege sollen den Zugriff auf Ihre Bewerbung nachweisen, so dass das Arbeitsamt später nicht mehr behaupten kann, dass Sie überhaupt keine Bewerbung eingereicht haben. Zugleich sollten Sie sich in Ihrem Gesuch bei der Arbeitsvermittlung über die für die Kreditbewilligung erforderlichen Dokumente informieren. Ich war heute in der Arbeitsvermittlung und die Belegschaft hat mich wieder abtransportiert.

Falls das Job Center Ihre Bewerbung ablehnt, senden Sie Ihre Bewerbung per Einschreibebrief mit Empfangsbestätigung oder legen Sie sie in den Posteingang des Job Centers unter Zeuge. Die Arbeitsämter benötigen häufig Dokumente, die für die Bearbeitung des Antrages nicht erforderlich sind, oder sie legen vorläufige Fristen für die Einreichung des Antrages fest, zu denen die notwendigen Dokumente zuerst einzureichen sind, was dazu führen kann, dass mehrere Arbeitswochen unbrauchbar werden und das Risiko besteht, dass die Nachfrist für die Mietrückstände ausläuft.

Nach Ablauf der Nachfrist ist das Pachtverhältnis für das Arbeitsamt in den meisten FÃ?llen nicht mehr haltbar, weshalb das Arbeitsamt in der Regel keinen Kredit vergeben muss, so dass der Bund wieder spart. Jeder persönliche Aufenthalt im Job Center sollte auch vom Job Center bestätigt werden. Zugleich sollten Sie in Ihrem privaten Bereich fragen, ob Ihnen Angehörige oder Freunde ein Kredit zum Ersatz der Rückstände ausreichen.

Sie sollten Ihren Vermieter auch in schriftlicher Form mit Nachweis des Zugangs fragen, ob er von der Kündigung des Mietvertrages wegen Zahlungsverzuges und der Klage auf Räumung absehen würde, wenn Sie die Mietzahlung in Teilbeträgen leisten. Sie brauchen diese dokumentierten Vorgehensweisen, um dem Job Center Ihre sogenannte Hilfsbereitschaft zu untermauern. Sollte das Arbeitsamt nicht reagieren oder sogar Ihren Kreditantrag für Ihre Rückstände und Gerichtskosten ablehnen, ist es möglich, sich in einem Dringlichkeitsverfahren an das Arbeitsgericht zu wenden, das dann über Ihren Kreditantrag eine Vorentscheidung trifft.

Bitte beachte, dass du gegen eine ablehnende Entscheidung der zuständigen Stelle innerhalb eines Monates Beschwerde einzulegen hast. Wenn Sie einen Einspruch empfangen, müssen Sie innerhalb eines Monates eine Beschwerde beim Bundessozialgericht vorlegen. Falls Sie kein Arbeitsunfähigkeitsgeld II beziehen, aber nicht mehr in der Lage sind, die volle Mietzahlung aus Ihrem niedrigen Gehalt zu leisten, oder wenn Sie eine Grundversicherung haben, können Sie sich an das Sozialversicherungsamt wenden, um die Mietzahlung zu übernehmen.

Dabei dürfen Sie keine Irrtümer machen, denn auch der geringste Irrtum - aus Unkenntnis - kann dazu beitragen, dass Sie die Mietrückstände nicht fristgerecht aufholen. Die Mietrückstände konnte ich innerhalb der Nachfrist begleichen. Muß ich noch darauf antworten, wenn mein Vermieter Klage auf Räumung oder Zahlung bei Gericht erhoben hat und ich Briefe vom Richter erhalte?

Erstens müssen Sie dem Richter innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung der Räumungs- und/oder Bezahlklage in schriftlicher Form, d.h. nicht per E-Mail, bekannt geben, dass Sie sich gegen die Aktion wehren wollen. Wenn Sie nicht innerhalb dieser Zeit an das zuständige Gerichtsurteil wenden, wird wahrscheinlich ein Mahnbescheid gegen Sie ergehen, der ungeachtet Ihrer Mietrückstände provisorisch durchsetzbar ist.

Ihr Vermieter hat damit das Recht, Ihre Ferienwohnung wenigstens vorübergehend durch einen Verwalter verlassen zu lassen. 2. Selbst wenn das Standardurteil noch angefochten werden kann, kann Ihr Hauswirt faits accomplis verursachen, die sehr schwierig zu widerrufen sind. Mir ist bekannt, dass ein Vermieter neben oder anstelle einer Kündigung auch eine fristlose Kündigung wegen verspäteter Zahlung vornehmen kann.

Eine unbefristete Mietdauer kann der Vermieter nur dann ordnungsgemäß beenden, wenn er ein begründetes Kündigungsinteresse hat. Die Kündigung ohne Einhaltung einer Frist unterscheidet sich auch dadurch, dass der Vermieter die Frist einhält. Für eine ordnungsgemäße und fristgerechte Kündigung durch den Vermieter gilt eine Frist von drei Monaten. Eine Verkürzung dieser Fristen zum Schaden der Mieter ist nicht zulässig, im Mietvertrag können jedoch verlängerte Fristen festgelegt werden.

Der Widerruf muss bis zum dritten Arbeitstag eines Kalendermonates eingehen und ist dann am Ende des Folgemonats gültig. Wenn der Vermieter nicht sicher ist, ob die Bedingungen für eine Kündigung ohne Kündigungsfrist erfüllt sind, hat er vorsorglich auch den Mietvertrag ordnungsgemäß, d.h. unter Beachtung der Kündigungsfrist, zu kündigen. Gibt es die Regelungen zur fristgerechten Bezahlung auch bei fristgerechter Kündigung bei verspäteter Auszahlung?

Eine fristgerechte Kündigung kann nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) nicht durch eine fristgerechte Kündigung innerhalb der Nachfrist behoben werden. Das Risiko der Wohnungslosigkeit bestehe nur in geringem Umfang, wenn der Mieter den Vertrag fristgerecht kündigt, da Mieter, die den Vertrag fristgerecht kündigen, einen deutlich längeren Zeitrahmen haben, um nach geeigneten Ersatzunterkünften zu suchen.

Anders als bei einer Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist müssen die Mieter auch gegen ihre Verpflichtungen verstoßen haben. Ist dies nicht der Fall, ist die fristgerechte Kündigung gegenstandslos. Inzwischen gibt es jedoch in Berlin Gerichtshöfe, zum Beispiel das Bezirksgericht Tempelhof-Kreuzberg, die die Rechtssprechung des Bundesgerichtshofs nicht für richtig erachten und der Ansicht sind, dass die volle Bezahlung eines Mietrückstandes innerhalb der Nachfrist nicht nur die Kündigung des Eigentümers, sondern auch die fristgerechte Kündigung des Eigentümers außer Kraft setzt.

Nähere Angaben zu diesem Punkt finden Sie in unserem Merkblatt "Kündigung durch den Vermieter".