Fristlose Kündigung Wohnung Vermieter Muster

Kalkulation und Musterbriefe; unverbindlich und jederzeit kündbar. Mieter schimmel, fristlose Kündigung Mietvertrag Vermieterproben.

Schimmel in der gemieteten Wohnung - fristlose Kündigung durch den Mieter?

Der Formenbau ist in voller Gang, immer wieder setzt die Form in den Wohngebäuden Pächter und Vermieter ein und erzeugt Streitigkeiten. Bei den Mietern geht es darum, welche Forderungen sie gegen den Vermieter haben und wie sie vorzugehen haben. Dabei erwägen sie immer wieder eine fristlose Kündigung.

Kann der Mietvertrag wegen Schimmelbildung ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden? Ein Kündigungsrecht besteht nur in Ausnahmefällen, wenn ein Verbleib in der Wohnung bis zum Ende der regulären Frist unzumutbar ist. Dies kann in Erwägung gezogen werden, wenn nachgewiesen werden kann, dass der Schimmelpilz gesundheitsschädlich ist und zu Krankheiten der Bewohner führt.

Eine reine Gesundheitsgefahr kann den Leasingnehmer auch zur Kündigung des Mietverhältnisses ohne Einhaltung einer Frist auffordern. Sie muss dann aber ausreichend beweisen können, dass der Schimmelpilz giftig ist. Eine fristlose Kündigung durch den Pächter aufgrund von Schimmelpilzen ist vor diesem Hintergrund meist keine gute Sache. Wenn er auszieht, hat er keinen Zugang mehr zum Haus und wird es sehr schwierig finden, den notwendigen Nachweis zu erbringen, dass der Schimmelpilz gesundheitsschädlich ist.

Ein Privatgutachten müsste vorher eingeholt werden, allerdings ist immer ungeklärt, ob die notwendigen Aufwendungen auch später zurückerstattet werden. In jedem Falle sollte der Vermieter dem Vermieter vor der Kündigung eine Deadline für die Entfernung der Schimmelpilze einräumen. Wenn der Vermieter nicht handelt oder die Gefahr nicht gebannt ist, hat der Vermieter das Recht, das Mietobjekt nach angemessener Nachfrist ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu beenden (Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 18.4.2007 - VIII ZR 182/06).

Es ist jedoch ratsam, wenn möglich, in der Wohnung zu verbleiben und statt dessen die Entfernung der Schimmelpilze vom Vermieter zu fordern und eine entsprechende Mietermäßigung zu erwirken. Wenn der Vermieter nach einer vernünftigen Zeitspanne nicht handelt, sollten Sie ihn verklagen. Die empfohlene Vorgehensweise wird auf der folgenden Bildschirmseite näher beschrieben, insbesondere zum Themenbereich Schimmelpilze für Vermieter.

Hier erhalten Sie rechtliche Hinweise rund um das Schimmelpilzen. Hinweise zum korrekten Ablauf, zur Aufbewahrung von Beweisen und Mustern für Fristsetzungsschreiben an den Vermieter, zur Behauptung einer Mietzinsreduktion, zur Erklärung einer Kündigung wegen gesundheitlicher Gefährdung und zur Einreichung einer Beschwerde wegen Reparatur und Mietzinsreduktion erhalten Sie hier.