Kündigung der Wohnung durch Vermieter

Die Kündigung durch den Vermieter: Wie geht's jetzt weiter?

Wenn Ihr Vermieter Sie absagt, was können Sie tun? Ich bekam am folgenden Morgen einen Anruf und konnte meine Anfrage erörtern. Muß ich die Kündigung durch meinen Vermieter akzeptieren? Das Appartement befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und der Bewohner wohnt seit mehreren Jahren in diesem Haus.

Die Kündigung erfolgt ohne vorherige Ankündigung. Besonders dann, wenn es auf dem Immobilienmarkt nur wenige geeignete Unterkünfte gibt. Das verbraucherfreundliche Mieterschutzgesetz bietet dem Nutzer jedoch einen hervorragenden Schutz und mit Hilfe eines auf Mieterrecht spezialisierten Anwalts die Möglichkeit einer Fortsetzung des Mietvertrages oder mindestens einer hinreichend langen Mietzeit.

Warum kann mein Vermieter den Vertrag auflösen? Der Vermieter ist gesetzlich dazu angehalten, einen gültigen Anlass vorzugeben. Ein Mietvertrag kann vom Vermieter nur unter Beachtung von berechtigten Belangen gekündigt werden. Ein Vermieter kann jederzeit seinen eigenen Bedarf melden, wenn er die Mietwohnung für sich selbst oder seine Familienmitglieder braucht.

Ein Hindernis für eine angemessene ökonomische Nutzung besteht, wenn der Vermieter durch die Weitervermietung der gemieteten Wohnung oder des gemieteten Hauses nachgewiesenermaßen wesentliche ökonomische Benachteiligungen hat. Die Kündigung darf niemals beliebig sein. Neben den legitimen Belangen des Eigentümers sind dies auch Ursachen für das schlechte Verhalten des Pächter. Das sind die Hauptgründe für die Entlassung:

Ungeachtet des Kündigungsgrundes sollte im Zweifelsfall immer ein Rechtsbeistand hinzugezogen werden. Ab wann ist die Stornierung der Wohnung ungültig? Das Kündigungsschreiben muss per Briefpost versendet werden - eine Kündigung per E-Mail oder Telefax ist gesetzlich nicht zulässig und daher ungültig. Eine Kündigung ist auch dann nicht wirksam, wenn Ihr Vermieter die Kündigungsfrist nicht eingehalten hat.

Genügend lange Ankündigungsfristen sollten dem Bewohner genügend Zeit lassen, nach der Kündigung eine neue Wohnung zu suchen. Ungeachtet der im Vertrag vereinbarten Ankündigungsfristen gilt für den Vermieter in der Regel die günstigere, d.h. längere Kündigungsfrist: Die Sperrfristen sind auch für den Vermieter wichtig. Sie werden wirksam, wenn die Mietwohnung oder das Miethaus an einen neuen Besitzer übergeben wird.

Eine Kündigungssperre von mind. drei Jahren tritt in diesem Falle in Kraft. 3. Die Kündigung durch den Vermieter ohne Angabe von Gründen ist gegenstandslos. Dieser kann Ihnen mitteilen, ob die Kündigung gültig ist und Sie über weitere Vorgehensweisen unterrichten. Hält der Pächter die Kündigung für ungerechtfertigt, kann er Einspruch erheben.

Das Einspruchsschreiben muss dem Vermieter prinzipiell mindestens zwei Monaten vor Fristablauf zugehen. Versäumt der Vermieter, das Widerspruchsrecht in der Kündigung zu erwähnen und tritt der Vermieter nicht aus, so verlängern sich die Fristen bis zum gerichtlichen Termin. Erkennt der Vermieter den Einwand nicht an, beschließt das Landgericht über seine Begründung.

Der Richter stellt fest, ob die im Brief genannte Notlage den Grund für die Kündigung überwiegt und den Mietvertrag für einen befristeten oder unbefristeten Zeitraum ausdehnt.

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